案例研究:大力神湾综合用途开发的住宅市场分析

赫拉克勒斯,加州

项目类型:

  • 市场分析
  • 市场机会分析

产品类型

  • 出租公寓
  • 待售的附加公寓
  • 办公室
  • 零售

开发的概念

  • 自适应重用或转换
  • 重建
  • Transit-Oriented发展

所面临的挑战

位于海格力斯滨水区的传统混合使用社区和综合交通, 加州是海格力斯湾的基础. 大力神位于旧金山湾区沿I-80走廊的中心地带,距离著名的大都市只有几分钟的距离, 比如伯克利, 旧金山, 和奥克兰. 大力神海湾是一个多阶段的, 的总体规划中,, 高密度, 在海格力斯市42英亩的滨水土地上规划开发的混合用途地区. 大力神城及其社区成员设想海滨地区是一个独特和特别的地方. 当完成, 滨水区计划包括一个步行和交通导向的社区(交通村预计包含1个,300个家庭和商业空间, 办公室, 和工作生活单元)在水上摆渡, 火车, 公共汽车将在一个单一的多式联运站提供给居民和周围社区. 挑战是创建一个新的填充规划社区,利用交通和海湾地区的环境,并与它将加入的更大的社区保持一致.

解决方案

安德森太平洋, 代表海格力斯海湾公司, 有限责任公司, 求助于外围滚球app365,以研究其计划中的大力神湾前社区的住宅市场潜力. 外围滚球app365进行了住宅市场分析,以确定赫拉克勒斯海滨计划出租公寓的可行性, 还有待售的联排别墅和公寓.  作为住宅市场分析的一部分, 外围滚球app365分析了总体经济发展趋势和预测,为该地区提供了社会经济背景, 找出本地现时及未来待售房屋的竞争来源,  多户型住房和公寓, 编制了赫拉克勒斯海滨公寓和待售需求预测,反映了之前的需求/供应动态, 并将市场调查结果转化为内部业务规划的发展结论. 外围滚球app365还就可实现的商业租金提供意见.

在过去的12年, 安德森太平洋公司与外围滚球app365公司在加州的所有授权和开发项目上密切合作. 他们对市场的深思熟虑, 与强大的分析相平衡, 对区域和子市场进行深入的回顾, 以及对所交付资产的质量水平与市场的比较的理解, 所有这些都发挥了集体作用,为365滚球APP提供必要的信息,以作出合理的商业决策.

瑞安Altoon
安德森太平洋有限责任公司执行副总裁

影响

大力神城的大力神多式联运中心(ITC)破土动工, 新的公共汽车中心, 火车, 和轮渡,并在2013年年中建立了赫拉克勒斯海滨中转村). 在完成“过渡之路”阶段和其他重要里程碑时, 42英亩的总体规划, transit-oriented发展, 赫拉克勒斯海滨, 然后才能与金融城最近获准的ITC项目一起向前推进. 赫拉克勒斯海滨, 有限责任公司利用外围滚球app365的各种市场分析与潜在合作伙伴的讨论,导致未来私营部门发展的执行.

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