案例研究:康纳溪电厂的土地重建和项目实施

底特律,密歇根州

项目类型

  • 开发人员选择
  • 财务可行性分析
  • 实现策略
  • 市场分析

产品类型

  • 工业/ R&D
  • 玛丽娜

条件的土地

  • 多/多用途
  • 重建

所面临的挑战

DTE能源公司服务, 有限责任公司拥有历史上著名的康纳斯溪电厂——大约75英亩的黄金地段——坐落在底特律河畔. 这个具有历史意义的项目场地于1915年开始开发,直到1988年才开始发电, 但从那以后一直处于待机状态. 项目场地规模庞大,且位于滨水地带, 但距离底特律那些正在迅速恢复活力的社区仍很遥远. 帮助他们关闭和重用工作, DTE与外围滚球app365合作,以完善他们对场地潜在替代用途的内部理解, development economics and preferred transaction structure; solicit and analyze proposals from pre-qualified development partners; and select a partner and help negotiate a memorandum of understanding and eventually a more formal agreement.

解决方案

外围滚球app365与DTE合作,在市场支持水平上建立了一个集体的观点, 可实现的字符, 而网站的发展规模可以支持, 以及一个框架,以讨论可能被开发商接受的风险,一个混合用途的社区项目在这个位置. 除了, 外围滚球app365根据当地市场规范进行了财务可行性分析论证, 建筑的成本和成本, 上述房地产解决方案的融资和营销, 以及这样一个设施将产生的收入. 上述工作作为工具,帮助DTE评估与项目实施相关的建议,并根据最佳策略实现愿景.

外围滚球app365促成了考虑多个可用于项目直接开发的执行渠道的过程, 开发费用, 合资企业, 土地租赁, 土地出售, 等. -并帮助DTE了解在资本贡献和长期现金流方面的每一个权衡, 风险预测, 能够控制项目, 和缺乏. 最后, 外围滚球app365在整个合伙人审查过程中担任DTE的顾问, 方案评审和分析选择, 以及合资企业的文件编制过程.

影响

DTE将项目场地的很大一部分转让给底特律市,以换取城市在其他地方拥有的土地, 项目场地的市属部分将被改造为Jeep suv的装配厂. DTE正在继续评估剩余的10英亩河滨土地. 与其他用途相比,这一解决办法不仅在经济上具有吸引力,而且导致更直接的转移, 但也创造了大量的就业机会, 这是DTE增长动力计划的主要目标.

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