随着国家重新开放:年中房地产行业情绪高涨

By 威廉·马赫，研究和战略总监 , 凯利·曼戈尔德，副总统 , 优雅Amoh,副

外围滚球app365的房地产市场情绪调查追踪了美国房地产市场的信心.S. 近十年房地产市场状况. 2020年中期，由于新冠肺炎疫情引发的经济低迷的速度和强度，整体指数大幅下跌, 达到了系列赛历史上的最低水平.2). 此前在2020年全年的调查显示，经济开始出现复苏迹象，但总体情绪仍低于长期平均水平. 2021年代中期结果 疫苗接种率接近群体免疫水平，反映出强烈的乐观情绪, 商业限制已经解除, 全国范围内病例的减少刺激了经济和房地产市场走向复苏.

总体情绪已从2020年中期的历史低点迅速反弹至与2015年情绪水平相当的乐观水平

2021年年中，人们对经济和房地产市场健康状况的信心压倒性地乐观, 从2020年记录的COVID-19低迷低点大幅上升. 2020年的急剧下降反映了市场和经济在应对全球大流行时的混乱. 2020年底以来，RMI指数上升至89.1、与2015年的情绪水平一致，接近历史最高水平. The strong and quick rebound is partially the result of the robust housing market over the past year; as households spent more time at home and therefore prioritized spending on their place of residence. 经济衰退的不均衡影响使许多中等收入和富裕家庭相对未受影响, 而收入较低的服务行业的员工则承受了财政困难的冲击. 这使得许多高收入家庭(他们通常是新房地产开发的目标)有能力购买, 租金, 或投资.

当前较高的指数水平描绘了一种乐观情绪，超过了同样强劲的2020年全年RMI预测81.3，这通常表明市场状况强劲. 远期展望显示，市场指数可能会维持在高位, 尽管在接下来的12个月里略有下降, 也许这反映了刺激支出的减少.

外围滚球app365全国房地产市场指数

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当前较高的指数水平描绘了一种乐观情绪，超过了同样强劲的2020年全年RMI预测81.3，这通常表明市场状况强劲. 远期展望显示，市场指数可能会维持在高位, 尽管在接下来的12个月里略有下降, 也许这反映了刺激支出的减少.

与一年前相比，你如何评价现在的全国房地产市场状况?

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大多数受访者(88%)表示，与一年前相比，全国房地产状况适度或显著改善. 有50%的受访者认为房地产市场状况比去年明显好转. 这是一个显著的改善，近三分之二的受访者称，他们的健康状况在YE 2020年恶化, 这表明市场正处于复苏的道路上.

未来一年的前景也是乐观的. 约75%的受访者预计，全国房地产市场状况将“温和”或“显著”。 更好的 第二年. 其余的调查对象中，有一半人的情况没有改变，也有一半人的情况更糟.

12个月的你.S. 房地产市场的预测

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建筑成本可能引发市场逆风

建设成本的增加对房地产行业产生了影响，这是一个明确的共识, 大概是负的. 10名受访者中有7人(70%)表示，不断上涨的建筑成本对活跃的房地产市场产生了重大影响, 另有24%的人表示影响不大, 4%的人表示有轻微的影响. 应该指出的是，这项调查是在木材价格最近的高点附近进行的, 最近几周哪些股票下跌了. 仍然, 建筑成本压力普遍存在, 这是今年余下时间需要关注的一个重要问题.

建筑成本对当今房地产市场的影响

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令人鼓舞的是, 当被要求看12个月的时候, 对建筑成本的担忧不那么重要, 只有36%的人认为建设成本将继续产生重大影响, 有61%的人预测影响是温和或轻微的.

建筑成本对房地产市场12个月的影响

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在过去的六个月里，低迷期的产品种类减少了

外围滚球app365的房地产市场信心调查显示，受访者认为各主要房地产行业处于房地产周期的哪个阶段, 与衰退相关的阶段在上面的图表中详述，完整的周期如下所示. 与市场整体的广泛复苏相一致, 受访者告诉365滚球APP，到2021年年中，只有6%的房地产市场处于低迷状态. 与2020年中期和2020年底的43%和27%相比，这是一个显著的改善, 分别. 零售和办公业务仍处于市场周期的底部, 与6个月前的调查相比，受访者中一致认为这些行业将在一年后率先复苏. 自去年12月以来, 零售业和酒店业再次成为条件最差的行业(下滑+底部), 这可能是因为随着中国重新开放，在线购物的持续长期影响超过了体验式零售的增长. 工业部门继续是房地产市场的一个亮点，而待售房屋也表现强劲, 在每次使用中，只有3%的受访者表示它处于低迷期或周期底部.

受访者认为，大多数主要房地产行业从底部或早期复苏到2021年年中扩张.

• 由于电子商务渗透率的增加和全年送货上门的激增，工业部门继续其异常强劲的表现.
• 零售和写字楼在过去6个月有所改善，但仍处于周期的底部, 当酒店业进入早期复苏.
• 所有这些部门都是受COVID-19疫情影响最严重的部门, 全职的订单, 旅行限制, 和增加远程工作.
• 在这些领域, 例如，偶尔也会出现一些亮点, 超过70%的受访者将医疗办公室和以杂货店为基础的社区/社区中心归入健康扩张阶段, 与安永2020年信心一致.

在过去6个月里，由于Home Sharing/Airbnb/VRBO和Extended Stay产品的强劲人气，酒店业得到了提振, 不过，随着旅游业的恢复，其他行业也出现了复苏迹象.

在接下来的一年里，大部分产品类型的扩展

展望未来，预计所有行业都将改善，其中许多将进入更有利的阶段.  零售业预计将在未来12个月内实现早期复苏, 而随着上班族的部分回归和消费者信心的恢复，酒店和办公室预计将进一步进入早期复苏阶段, 使经济更加充分地参与进来. For-sale residential (including resort/second home) and land outperformed significantly in the downturn as buyers took advantage of historically low mortgage interest rates and were looking for more space; and not surprisingly, 相当大比例的受访者认为这些行业处于早期稳定阶段, 表明市场状况良好.

明年经济指标预测

虽然利率从今年早些时候的低点有所上升, 超过七成的受访者预测明年利率会继续温和上升. 大多数(68%)的受访者还认为，未来一年流向房地产的资本将会增加, 呼应了本文中所描述的积极的房地产情绪. 因为利率仍然很低，而住宅销售市场仍然强劲, 近60%的 受访者预测，住房拥有率将会上升 随着首次购房者购房数量的增加. 尽管大家对提高利率达成了一致, 越来越多的资金流向房地产, 以及住房拥有率的上升, 有 外围滚球app365未来上限利率水平的共识则不那么一致. 在这次调查的受访者中, 18%的人认为会适度减少, 38%的人预测没有变化, 34%的人预测会有适度的增长.

经济指标

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谁接受了调查?

外围滚球app365的房地产市场情绪调查跟踪来自全国各地和整个行业的经验丰富的房地产专业人士的情绪. 大约三分之二(72%)的受访者在房地产行业工作了20年以上, 83%的受访者是公司的首席执行官或高管.

开发商和建筑商在受访者中占比最大，占样本的43%. 另外21%的人是投资者或资本配置者，其次是5%的设计或建筑公司. 其余37%的受访者来自房地产行业和公共部门的各种其他类型的组织.

类型的组织

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受访者的组合代表了美国.S. as a whole; however, 它倾向于那些报告主要在沿海和阳光地带市场工作的人. 这种应答者组合反映了在这个周期中有重大开发活动的市场.

主要区域/市场

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情绪调查文章和研究准备 威廉·马赫战略与研究总监; 凯利Mangold, Vice President; and 优雅Amoh,副.

参考文献

^[1] 房地产市场指数(RMI)是基于对房地产市场参与者的半年一次的调查，旨在从房地产行业参与者的角度把握房地产市场状况的脉搏. 该调查要求受访者评估目前的房地产市场状况与一年前相比(当前RMI), 以及对未来12个月的预期(未来RMI). RMI是应用公式“(改善-下降+ 100)/2为每个系列计算的扩散指数.“这些指数没有经过季节性调整. 根据这个计算，RMI的范围可以在0到100之间. RMI值在60到70以上的范围表明市场状况非常好. 低于30的值通常与经济和房地产市场压力/衰退时期相一致.

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