冠状病毒对房地产的影响:为什么你需要考虑短期和长期

2020年3月24日
By 布拉德•亨特,董事总经理
新型冠状病毒肺炎 经济低迷


最初发表在 《外围滚球app365》.com

房地产行业正受到冠状病毒的打击, 在情况好转之前,还会变得更糟. 对房地产的影响因行业和市场而异, 影响的程度将取决于经济关闭的持续时间.

到目前为止,受冲击最大的房地产行业是酒店, 餐厅, 酒吧和其他娱乐零售(特别是在旅游地区)紧随其后的是零售和住房(特别是第二住宅和豪华住宅).

由于工人呆在家里,建筑商和开发商所需的供应正越来越多地受到干扰, 由于企业倒闭, 检疫和宵禁. 大量裁员将导致消费者支出进一步萎缩, 经济活动开始螺旋式下降. 这些因素加在一起,已经将美国经济推入衰退.

中国的工厂和企业正在重新启动, 对于经济活动的快速恢复和房地产市场的强劲增长,有哪些理由值得乐观呢. 也就是说,中国采取了迅速的措施,而美国现在只是缓慢而勉强地采取了这些措施. 有很多活动的部分,所以让365滚球APP深入挖掘.

影响将因地区而异

经济动荡对房地产的影响各不相同, 并且会继续变化, 从一个州或大都市地区到另一个州. 以佛罗里达州为例,它在许多重要的行业都有暴露,包括:

  • 酒店
  • 主题公园
  • 会议中心
  • 赌场
  • 体育场馆
  • 餐馆和酒吧
  • 游轮

另外, 佛罗里达州的老年住宅产业将受到怎样的影响还有待观察.

旅游业将受到两种不同方式的打击:(1)a 直接 来自传染担忧的影响和(2)an 间接 股票价值下跌和收入减少的影响,这将使人们感到不那么富有,并阻碍旅行.

在德克萨斯州市场,新冠病毒的经济影响与油价暴跌的影响相辅相成. 低油价正在影响石油生产商,这将给德克萨斯州某些地区带来经济拖累. 同时, 保持社交距离的努力正在打击酒店, 体育场馆, 还有餐厅和酒吧. 哈里斯县, TX, 县里的每家餐馆必须只提供外卖, 外卖和得来速(drive-thru)服务,坐下来用餐的时间至少为15天. 所有酒吧和俱乐部都必须在这段时间内关门,而且很可能会延长.

对住房和房屋建筑的影响

住房数据还没有显示出大幅下降, 但房屋建筑商感受到的不仅仅是来自居家购物者的需求下滑, 还有他们通常从中国进口的原材料对供应的影响. 

建筑商已经报告了低迷的情绪, 但要记住,全美住宅建筑商协会(NAHB)信心指数中有一半是在3月4日之前收集的th, 因此,股市的波动和危机蔓延仍在加剧的影响只得到部分反映. 将于下月公布的信心报告可能会显示出更大幅度的下滑. 

根据F.W. 道奇, 因此,这个国家的工厂恢复满负荷运转的速度和运输网络也得以恢复, 对建造者来说至关重要吗. More than 20% of builders who were just surveyed reported some disruption in supply due to virus concerns; NAHB says that the percentage is higher than this for builders who gave their response after March 6th.  

建筑商们普遍看到了重大的变化 降低通过销售中心的客流量, 其中一些可能只是与短期社交距离努力相关的延迟, 但其中一些肯定是由于买家的经济不安全感而导致的实际需求减少. 建筑商们表示,近期内土地征用和开发将会放缓.

更令人担忧的是股市崩盘将对消费者支出产生的影响. 那些失去了大量“纸面”财富的人将减少在可自由支配物品上的花费, 还有那些退休的人, 或者接近退休, 可能会大幅改变他们的支出计划. 那些计划在一个活跃的成人社区买房子的人可能不得不改变他们的计划, 这可能会影响这些开发项目的吸收率. 不用说, 这也可能对养老院和生活辅助设施造成严重影响, 至少在短期内是这样.

出租的公寓 目前,企业正准备处理那些失去收入、无法支付当月租金的租户. 房东应努力强调入住率, 这可能意味着在短期内给租户一些宽大处理. 租金的长期前景依然光明, 然而, 鉴于人口结构的转变仍在进行. 的 single-family-built-for-rent 企业可能是长期的受益者,因为365滚球APP可能会看到更大的单位,更好地适应在家工作. 

其他房地产开发行业

的影响 零售 短期内发展是明显的. 餐馆和商店只能产生正常收入的一小部分. 随着房东准备好迎接租户提出的大量租金减免要求,这一现象在整个经济中产生了连锁反应,放大了这一效应. 房东们自己能得到多少宽容或救济,还有待观察.  

长期影响则不那么明显. 可以想象,在病毒肆虐之后, 零售业将迅速恢复, 从长远来看,这对未来零售和娱乐相关发展的影响将是很小的. 关键在于社交距离的有效时间(和/或频率).

在这个例子中 办公室 部门, 在保持社交距离的情况下,大多数办公室空间是空的, 但人们可以想象,在卫生危机平息之后, 办公室将再次被占用. 长期的问题是,在家工作的转变是否会在某种程度上继续下去. 一些员工会利用冠状病毒危机的经历来说服他们的雇主,他们可以在家里高效率地工作(尽管许多人更愿意回到办公室环境). 然而,办公室需求更关键的决定因素只是纯粹的就业增长. 如果衰退的范围和程度超过预期, 那么在一段时间内,对新办公空间的需求将会降低, 但如果这是一场深度但短暂的衰退, 那么,随着就业岗位的产生,对新办公空间的需求也应尽快恢复.

工业和仓库 由于航运“供应链”的中断,太空行业正在感受到短期影响,“但对这个房地产行业的长期影响可能是乐观的. 在某种程度上,这种经历鼓励人们在接下来的几年里更多地网上购物, 可以刺激仓库的发展. 

政策的影响

巨大而又熟悉得可怕的政策杠杆正在被抛出, 但这是在365滚球APP从未见过的水平上完成的. 美国联邦储备委员会(Federal Reserve Board)刚刚打开了无限量化宽松的大门, 他们还准备购买大量的商业抵押贷款支持证券. 预计规模巨大的财政刺激计划也将出台(一旦达成协议).

这些措施很重要, 但同样重要的是,政府规则和政策不能阻碍经济复苏. 商业地产投资行业的业内人士已经表示了担忧,认为现有的政策可能会导致流动性问题. 2000年代末,按市值计价的会计准则导致了房地产市场崩溃的深度和持续时间, 重要的是,要确保商业贷款市场这次不会出现类似的下滑, 这一次可能会加深衰退. 

房地产行业的前景是什么?

使这次经济中断问题特别严重的一个原因是,它同时影响了需求和供应. 

在需求方面, “未来”的答案取决于疫情将以多快的速度得到控制, 这意味着当新病例的增长率趋于平稳并开始下降时. 到那时,消费者将再次开始消费, 经济引擎将再次开始运转. 这次供应方面的中断可能需要更长的时间才能恢复, 特别是如果疫情没有在全球得到均匀控制的话, 因此可能会滞后于需求的反弹, 这本身可能有一些负面的后果.

乐观的情况与大衰退时期不同, 一旦病毒被控制住, 免疫开始在人群中扎根, 尽管供应链需要一段时间才能重新投入, 这可能感觉不像房地产和抵押贷款崩溃后的冷启动. 这个循环可以是V型的,或者更窄的“美国”,,虽然出现了大幅下降,但也出现了强劲的上升, 将在今年下半年的某个时候推出. 被压抑的需求将在某个时点恢复, 从那些在封锁期间无法外出购买家具的人那里, 给他们的房子刷漆或修理水管, or, 在工业方面, 建造商业所需的结构和安装设备. 被搁置的度假计划最终将实现,酒店和主题公园也将得到发展.

中国的确诊病例数量已经持平, 中国正开始恢复正常的商业活动. 意大利和其他国家还没有看到持续的平稳或下降. 联邦快递(Federal Express)和优步(Uber)等公司在华业务的数据显示,中国65%-70%的小企业重新开张, 90%-95%的大型制造企业恢复了运营. 这意味着经济“重启”的速度可能会比房地产市场和金融市场崩溃后更快. 中国第一季度GDP增速预计为零或为负, 但第二或第三季度可能出现改善. 在美国.S.在美国,很明显第二季度经济将出现负增长,但有可能在一段时间内恢复增长 在下半年. 然而,这是假设365滚球APP在保持社交距离方面是成功的.

问题还在于一旦病毒在人群中消失, 今年晚些时候,这个数字可能会再次飙升, 这意味着在未来的18个月里,可能必须断断续续地保持社交距离. 利用流行病学模型的复杂研究, 由伦敦帝国理工学院承担, 刚刚发布, 发现:

“为了避免传播反弹, 这些[社会距离]政策将需要保持,直到有大量疫苗可供人口免疫——这可能需要18个月或更长时间. 然而……, 外围滚球app365这种病毒的传播存在很大的不确定性, 不同政策的可能效果以及人群自发采取降低风险行为的程度. 这意味着很难确定将需要采取的措施的可能初期持续时间, 除了要等几个月.”

这显然是对商业、利润、就业,以及最终对房地产的严重威胁. 经济低迷的持续时间将是决定房地产市场将遭受多长时间以及以何种方式遭受打击的关键因素.

房地产公司的一线希望? 就像房市崩溃时发生的那样, 眼光长远的房地产投资者将找到机会以低价买入资产, 融资利率比365滚球APP大多数人在365滚球APP中见过的都要低. 就像大型基金在价值下跌时出手购买土地和房屋一样, 365滚球APP可能会在正在形成的困境中看到类似的行动. 这类投资者在进行此类收购时,应确保目光谨慎,并进行认真的尽职调查. 


文章和研究准备 布拉德•亨特董事总经理.

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