随着建筑业的增加,酒店面临的不利因素

2016年12月13日
By 莎拉·克罗克特,副总统
机构 房地产发展趋势 热情好客

酒店板块的强势运行

酒店行业在经济衰退后表现强劲, 其特点是非常健康的入住率和平均日房价(ADR)增长. 历史上的高入住率,目前估计为65.2016年的5%, 或者比1988-2015年的长期平均水平高出300个基点, ADR增长高于长期平均水平, 将每间可用房收入(每间可用房收入)推至历史新高. 此外, 自2010年以来,在所有主要资产类别中,酒店行业的NOI增长最为强劲.[1] 考虑到资产类别的波动性, 然而, 由于它的夜间租赁条款和相对自由的需求驱动因素, 该行业对需求冲击更为敏感, 这可能会被即将到来的巨大供应浪潮放大.

国家入住率

来源:世邦魏理仕U.S. 酒店的视野报告

平均日增长率(ADR)

来源:世邦魏理仕U.S. 酒店的视野报告

每间可用房收入(每间可用房收入)及每间可用房收入增长

来源:世邦魏理仕U.S. 酒店的视野报告

但这能持续下去吗?

该行业近期的强劲表现,在很大程度上是由低水平的新增供应支撑的, 到2015年,新交付量仍低于长期平均水平. 国际差旅和短期差旅的疲软导致2016年的入住率持平,日均房价增速下降, 但新供应的增加也在抑制增长. 此外, 超过180,截至2016年10月,在建酒店钥匙达000把, 较上年同期增长32%, 预计在未来18至24个月内,一波新增供应将冲击市场——或许正值该行业进入房地产周期的后期阶段.

全国净新增供应增补

来源:世邦魏理仕U.S. 酒店的视野报告

酒店建设管道横跨酒店连锁中上层规模分布. “中上规模”和“高档”的连锁规模,通常是“精选服务”的品种(如.g., 由万豪庭院, 希尔顿花园酒店), 继续占建筑活动不成比例的份额. “精选服务”酒店因其更精简的运营和多样化的市场吸引力而受到青睐, 是什么使他们能够在一系列的市场和地点上表现出色, 但即将到来的大量供应将考验他们的耐力. 除了, 上层链表, 包括"高档"和"高档,也见证了新建筑数量的大幅上升:在2014年10月至2016年10月期间,在建酒店钥匙的数量分别增长了104%和110%, 这一增幅高于61%的整体增幅,也高于除“经济型”以外的所有其他连锁规模的增幅.“尽管在整体库存中所占的份额仍低于中档连锁店, 对服务水平较高的酒店来说,新建筑的不断增加可能会特别麻烦, 考虑到国际和企业短期旅行的减少以及劳动力成本的上升.

全国连锁酒店管道

资料来源:Smith Travel Research

酒店管道高度集中

由于全国酒店行业整体上面临着日益严峻的供应逆风, 酒店业绩最终取决于市场. 在那些增加了大量供应的地区,房地产市场的经济水平已经开始下降,即使是那些拥有强劲和多样化需求驱动因素的市场, 如波士顿, 西雅图, 丹佛, 和纽约市, 在供应显著增加的情况下,每间可用房收入的增长是否低于全国平均水平. 其他市场没有明显的建筑活动, 另一方面, 每间可用房收入持续强劲增长.[2]

每间可用房收入和市场供应增长

资料来源:Smith Travel Research

酒店管道仍然高度集中在主要的酒店市场, 建筑活动排名前10的市场代表了全国31%的在建酒店钥匙, 尽管只占现有供应量的16%.

按在建酒店钥匙排名的十大市场

资料来源:Smith Travel Research

“退房”和“入住”

尽管过去几年表现出色, 需求驱动因素的放缓和新供应的浪潮可能会在短期内给酒店行业带来不利影响. 此外,经济衰退前的老式CMBS 2017年和2018年到期的债券数量也相当可观, 酒店可能是这一周期中第一批经历更广泛困境的酒店. 因此,一些现有的酒店所有者可能会被迫“退房”, 给别人“签到”的机会.”

笔记

Anika Khan和Julianne Causey,“商业房地产图表:第一季度,” 富国证券(Wells Fargo Securities), 2016年5月23日,访问2016年11月29日, http://www08.wellsfargomedia.com/assets/pdf/commercial/insights/
经济学/ real-estate-and-housing cre chartbook - 2016 q1 - 20160520.pdf
; Other major asset classes include Multifamily, Office, Retail, and Industrial sectors.

有些人可能会问,365滚球APP是否认为共享住宿平台, 像Airbnb, 会给酒店行业带来不利影响吗, 也. 虽然这是一个复杂的问题,有很多变化的部分, 365滚球APP的观点是, 尽管每个市场都是不同的, 总体而言,共享住宿服务对酒店业绩的影响最小, 因为他们主要与休闲需求板块竞争, 哪个是最小的, 它们在很大程度上满足了以前未得到满足或服务不足的需求. 从本质上说,365滚球APP认为他们主要是在扩大蛋糕,而不是拿走一大块蛋糕.


 

文章和研究准备 萨拉·克莱默,副总裁,和马克·特雷纳,助理.

外围滚球app365提供房地产经济学和市场分析, 战略规划, 管理咨询, 诉讼支持, 财政和经济影响分析, 投资分析, 投资组合构建, 并为房地产投资者提供监测服务, 开发人员, 房屋建筑商, 金融机构, 和公共机构. 365滚球APP的房地产顾问帮助客户做出最佳的房地产投资决策, 重新定位, 规划, 和发展.

外围滚球app365的咨询小组提供市场驱动、分析基础和财务健全的解决方案.  有兴趣了解更多外围滚球app365外围滚球app365服务的信息? 详情请浏览 www.xingiayphepnhanh.com/expertise.


免责声明:365滚球APP已作出合理努力,以确保本咨询中所载的数据反映准确和及时的信息, 数据被认为是可靠和全面的. 咨询报告是根据概算编制的, 假设, 以及外围滚球app365根据其独立研究成果和对行业的一般了解开发的其他信息. 本咨询报告所载的意见代表了365滚球APP在这个特殊时期对合理期望的看法, 但365滚球APP的观点并不是作为预言或保证特定事件将会发生.

今天与365滚球APP的房地产顾问之一交谈

365滚球APP采取战略,数据驱动的方法来解决您的房地产问题.

365滚球APP

注册365滚球APP的时事通讯