小的越来越大? 在美国各地可视化微单位

2016年10月13日
By 德里克。怀亚特,主要 , Daniel Warwick,技术助理
城市房地产 多户家庭的 锚机构

自从与城市土地学会合作以来 微观单位的宏观观点 在2014年的报告中,外围滚球app365跟踪了全国“微型”单元的增长.[1] 今年夏天, 外围滚球app365分析了包括21个以上的健壮数据集,在7个以上的数据库中有500个微单元.全国500万套机构质量公寓.[2]

尽管房地产行业最近关注的是向这些小微单位的转变, 今天大部分的微型出租单元都是在几十年的时间里建造的,只是传统公寓楼中的小单元.

下面是一张互动地图,其中包括148个都市区按每平方英尺微型单位的premium百分比和微型单位占总单位的百分比排名.


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外围滚球app365的分析通过365滚球APP的高级商业智能分析和新的数据可视化技术的应用,提供了对微观单元的更深入的理解和评估. 365滚球APP已经与客户合作,通过使用这些工具来解决他们的业务挑战,并期待通过充分利用技术,通过新的和创新的分析来增长行业知识.

这通常被认为是解决大城市密集地区住房负担能力的创新方案, 微型单位遍布全国148个MSAs, 近三分之二的微型单位是在1960年到1990年间建造的. 虽然像洛杉矶或波士顿这样的大城市通常有更多的微型单位, 拥有最高比例的微型单元的都会区是小型市场,大学主要通过愿意住在非常小的单元的学生支持机构租赁公寓.

微型单位由MSA

 

尽管现在的微单位通常被认为是由这些小单位组成的独立开发, 外围滚球app365发现,在350平方英尺或以下的单元中,只有不到3%用于开发微型单元. 虽然微单位只包含0.占本次调查所包括公寓单位总数的3%, 这些单位约占其发展项目内单位的18%.

微型公寓为租户提供了单位租金较低的住房,但每平方英尺的租金较高. 平均而言,微型单元的租金比同一市场上所有类型单元的平均租金低36%(830美元对1美元),310全国), 但业主可以将这些单元的租金提高近一倍(每平方英尺2美元).74比1美元.每平方英尺43).

每个市场的每平方英尺租金溢价可能会有很大差异, 布莱克斯堡的微型设备溢价超过300%, 弗吉尼亚(弗吉尼亚理工大学所在地), 在罗切斯特以折扣价租房, 明尼苏达州. 在主要市场, 旧金山和华盛顿的微型公寓每平方英尺保费最高, D.C. 这些市场的高额溢价表明,开发商或许能够通过在全国各地的传统公寓社区中提供更多、更小的单间,来推高每平方英尺的租金. 这与最近发表在《365滚球APP》杂志上的一项研究一致 外围滚球app365咨询, 该研究发现,2010年以来建造的新公寓的平均面积比2000年至2009年建造的公寓的平均面积小70平方英尺.

 

参考文献

微单元的定义是350平方英尺或以下的公寓.

[2]每个数据由Axiometrics和外围滚球app365收集.


 

文章和研究准备 德里克·怀亚特副总裁,和律师丹尼尔·沃里克.

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