外围滚球app365未来系列:房地产从业者的无人驾驶汽车路线图-第三部分

2017年11月30日
By 总经理亚当潜水者 , 泰勒定,总经理
产业创新 颠覆性技术

面对这一巨大的转变,建筑业主和开发商今天应该做些什么?

介绍

2015年,外围滚球app365在本刊发表了一篇论文 由两部分组成的系列文章 外围滚球app365无人驾驶汽车对房地产和土地使用的潜在影响. 随着未来几十年自动驾驶汽车的日益普及,这些文章帮助构建了一场外围滚球app365将影响房地产的关键结构变化的全国性讨论.

甚至在自动驾驶汽车普及之前, 建筑业主和开发商将需要适应一系列短期趋势:

  1. 改变通勤模式和公共交通的使用,特别是通过加速采用共享车辆(按需运输)和橡胶轮胎或快速公交系统的显著改进.
  2. 从根本上改变停车行为和需求, 从长远来看,大型停车场设施很可能会被淘汰.
  3. 物流组织的巨大变革, 仓库, 和最后一英里交付, 哪一个与零售行业本身的批发演变有关.

所以什么时候和(更重要的是)那又怎样?

在过去的12到18个月里出现的最深思熟虑的研究和评论表明,尽管第一个商业可用的, 自动驾驶汽车真的很接近了(在几年之内), 汽车在没有司机驾驶的情况下正常行驶在城市里的时间可能要长得多——可能至少要20年,甚至更可能30年.

证据似乎表明,在未来几年,随着自动化程度和交流程度的提高,汽车将迅速发展, 后勤和安全问题, 基础设施投资的需求和规模(这是一个有趣的话题,可能是本系列第4部分的主题),以实现真正的自主, 令人生畏. 要想达到365滚球APP心中的乌托邦式的未来,需要时间和大量的创新,比365滚球APP今天拥有的技术还要超前好几步.

外围滚球app365相信,在投资的时间框架内,除了最具远见的房地产投资者, 大多数用户往返于家庭和工作场所,在自己的车辆导航、乘坐公共交通或有司机的拼车方面发挥积极作用.

但是,尽管进化将是缓慢的, 甚至可能在这个过程中出现失误, 未来5到10年内,技术将开始在私人车辆交通和规划管理方面发挥更显著的作用,并将迅速提高公共交通的效率和选择范围.

这一点至关重要,因为尽管完全采用这种技术可能需要几十年的时间, 一个非常有趣的中间阶段即将开始, 在此期间,土地利用经济学将开始发生有意义的转变. 精明的房地产策略是,从今天开始就为这种演变进行规划, 早在它的涟漪效应显现之前, 即使365滚球APP想象中的杰森式的未来仍然很遥远.

那么,在车辆如何移动人们方面,什么将很快改变?

  1. 交通拥堵缓解
    在365滚球APP实现完全自主的未来之前, 365滚球APP将逐步发展必要的“智能电网”,使365滚球APP能够更有效地利用现有的道路基础设施. 车道方向将更容易改变, 交通响应信号系统将会更好, 道路使用的拥挤收费将推动不同的消费模式, 等等. 365滚球APP对高速公路的有效利用, 特别是, 当365滚球APP的人工驾驶汽车开始相互交谈和分享信息,并且更多的汽车有有限的自动化(例如,自动驾驶汽车)时,365滚球APP的汽车将会变得更好.g.如自适应巡航控制、车道定心等,所有这些都有望提高高速公路的安全性.
  2. 市辖区开始向自治区域转移
    有几个因素表明,365滚球APP将需要在365滚球APP最城市和最拥挤的地区尽早开始关闭无人驾驶汽车的交通. 换句话说, 在向无人驾驶汽车发展的过程中,一个近期的步骤是在人口最稠密的地区向传统交通工具的复杂组合发展, 航天飞机, 和rideshare, 所有越来越多的自主, 这将极大地降低它们的使用成本, 能力, 和安全.

    这将从闭环系统开始(就像已经在华盛顿附近的国家港口存在的Olli自动人移动系统), D.C.),并开始混合使用共享的自动驾驶汽车,随着技术的成熟,最终会出现私人拥有的自动驾驶汽车.

    作为一个例子, 拉斯维加斯城已经在拉斯维加斯大道上进行了自动驾驶汽车的测试项目, 不难想象,长街和类似的地方正在演变成只允许自动驾驶的地方, 许多类型的车辆在自动道路上移动人们,车辆的使用成本各不相同.

  3. 廉价的最后一英里交通替代品的出现
    正如365滚球APP过去讨论过的, 随需应变的交通工具——365滚球APP今天所认为的优步和lyft——将随着技术的改进而迅速发展, 用户将继续习惯这种过渡方式, 价格变得更加诱人, 等等. 无人驾驶技术对于按需运输(如今的优步和Lyft)改变人们的行为至关重要,因为去掉人类司机将大大降低服务提供的成本.

    交通需求, 365滚球APP假定, 将会成为公共汽车的替代品吗, 特别是在城市化程度较低的地区. 随着这支车队变得更加多样化, 由, 并最终无人驾驶, 这种交通方式将迅速加快人们减少私家车使用的速度, 或者干脆不用车, 尤其是在郊区. 这项技术还将加速下面讨论的最后一英里分配转移.

考虑到这一未来,外围滚球app365正在为365滚球APP的客户提供以下建议:

  1. 开始拆卸停车场和建筑物相对于未来的需求,365滚球APP现在的建筑无疑是过度停车了, 认识到365滚球APP今天别无选择,只能继续这样做. 在这个进化时期,甚至在365滚球APP拥有全自动驾驶汽车之前, 汽车可能会自动停车, 拼车将继续增加(甚至在无人驾驶之前), 停车场库存也将得到更有效的管理, 但还是必要的.

    今天的重要偏好是在自己的办公室或住宅建筑内(充足的)停车,即使在不久的将来也不太可能如此重要, 在20年或30年后,当统一的、非现场的(甚至可能是远程的)停车场将对人类发挥同样的作用,并且从车辆管理的角度来看会更好时,这可能会是彻头彻尾的浪费.

    • 区停车
      长期的开发人员, 大型项目应该开始考虑区域停车解决方案,在一个集中的结构中,停车在建筑物之间共享. 这可能会缓解近期可能需要的停车大楼带来的痛苦,并使它们在未来能够停车不足.

      在大学和其他地方,人们已经通过公共汽车更有效地在“项目”内移动, 航天飞机, 走, 和自行车, 是否已经将停车场推到校园边缘的加固结构中.

    • 把停车当作自己的土地用途,而不是配套设施

      在Coloradan, 丹佛一座在建的豪华公寓大楼, 开发商East West Partners正在建设综合性但独立运营的停车场(作为单独的公寓), 哪里欢迎购房者花钱买房, 但这与他们的部队没有任何关系. 开发商今天正在推销市场, 但要承认,停车需求已经非常多样化,在可预见的未来可能会有很大的不同, 停车场的主人保留了他们的选择权,来决定谁是顾客.

    • 可兑换停车
      到你必须为今天的消费者建造停车场的程度, 规划一个可以转换为其他用途的停车位. 有创意的建筑师已经开始把(最好是地上的)停车场改造成办公室或其他用途,并进行适度的额外投资.

    • 优步排队困境
      预计取货和送货的拥堵将变得更加普遍——就像365滚球APP没有考虑公寓大厅里的亚马逊包裹动态一样. 拼车服务将加速扰乱私家车的使用, 其中一个暗示是,在城市中,乘客上车和下车的排队过程非常复杂, 哪些业主需要规划.
  2. 重新审视您对面向交通的开发的定义
    正如上面所讨论的,365滚球APP开发了廉价的最后一英里运输替代方案, 开发商和所有者/运营商应考虑以下可能的趋势:

    • Urban-ish位置发展
      探索紧靠固定轨道交通车站半径以外地区的潜在开发或收购, 即使有了这项临时技术,哪一项将成为更好的交通服务. 在主要的城市地区,365滚球APP已经考虑“5- 7美元的优步店”(取决于城市的最低价格)作为真正的交通导向位置的替代选择,在这些地区的某些情况下,可以证明价格溢价. UberPOOL和其他先进的“拳击”系统将加快这一进程. 在时间, 随着司机逐渐被淘汰而加速, 最后一英里的旅行将变得更便宜.
    • 跨越式发展
      考虑投资有吸引力的生活质量高的“卫星城”(弗雷德里克, Maryland; Petaluma; Princeton; Ojai; the Texas Hill Country), 随着365滚球APP的道路网络能够以更快的速度运输更多的交通,快速公交变得可行,通勤时间可能会大大缩短, 甚至早在全自动驾驶汽车出现之前. 希望这些和新的边缘城镇的生活质量能够得到保留.

      类似的, 发展商应考虑在郊区边缘兴建紧凑和中等密度的交通村. 如果“新城镇”能提供可爱的产品和步行性, 和价值, 住宅需求可能会超越现有的、在许多情况下乏味的郊区, 创造一种新的、可持续的分布式增长模式. 高级拼车和高速, 由公交系统, 是否应该在大量私人拥有全自动驾驶汽车之前就开启这一机会.

    • 去海边
      水路是下一个高速公路——自动轮渡服务可能比汽车更快实现(潜在的人类冲突要少得多)——自动化使水上旅行和上下游商业集中地越来越有吸引力. 自主运营意味着更低的运营成本和更短的前进距离, 也许终于让这种运输方式可行了.
  3. 投资于改变物流动态
    365滚球APP运输货物的方式可能会比运输人员的方式发展得更快, 工业资产价值提升的潜力将是巨大的,可能很快就会实现.

    • 投资内陆港口
      无人驾驶(更省油)卡车将比汽车更快成为现实(智能高速公路比智能城市电网更接近现实), 可能会将仓储和货运中转设施推到离市中心更远的地方,以及更大、更集中的大型设施.
    • 最后一英里分布
      也许它根本就不贵! 在城里,货运将不得不取代传统的运输方式, 哪一个, 随着零售业的发展和再开发,紧凑型物流空间面临压力, 这些小型填充工业资产在未来会比现在更昂贵吗.
    • 零售回来的
      重新定位零售投资组合集中于经验而不是回家非人设备交付将加速迅速由无人驾驶飞机(交付)以任何方式不是科幻小说和其他形式的更高效的交付将变得越来越重要甚至在下一代智能无人驾驶飞机和其他飞行自动车辆. 不要低估便利零售业面临的威胁, 包括杂货, 或者人类需要在令人兴奋的地方公开交流吃饭, 锻炼, 体验艺术, 或寻求治疗.

结论

365滚球APP并不是两边都说. 365滚球APP曾被承诺过的乌托邦式的未来——一边看报纸,一边365滚球APP的私家车在城里高速行驶——正在向365滚球APP走来, 但这需要几十年的时间才能实现和普及. 事实上,在可预见的未来,很难利用它的到来.

但智能交通基础设施的微小进步将开始推动几乎所有资产类别的收入和资产价值,即使是在5至7年的投资期内.

尽管有明确的证据表明,这样做是有利可图的,但房地产行业并没有很好的记录来创造性地应对技术的发展. 就像第二次世界大战后,人们开始大规模地使用私家车,这从根本上改变了美国的城市经济, 自动驾驶汽车也将如此. 365滚球APP准备好茁壮成长了吗,还是只会做出反应?


文章和研究准备 泰勒定、董事总经理和 亚当潜水者董事总经理.

参考文献

从2010-2017年至今,axiomeics在圣何塞、西雅图和旧金山的租金增长.

50年

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