尽管“特朗普冲击”失败了,但谨慎的乐观情绪仍在继续: 2017年年中情绪调查

2017年7月13日
By Len Bogorad,总经理 , 马克·辛普森,高级律师
房地产周期 房地产发展趋势

在外围滚球app365 2016年底的最后一次信心调查中, 受访者对当前的房地产市场表示了新的乐观情绪, 这种印象很大程度上是由即将到来的联邦政府承诺的改革所支撑的. 新一届政府和共和党控制了国会两院, 对未来房地产经济的积极评价比比皆是. 许多人指出税制改革的可能性, 放松管制, 而其他有利于商业的政策将导致持续的, 甚至可能更强大, 在上次经济衰退之后,经济扩张已经持续了8年. 这种乐观态度与2016年中期调查中更为消极的前景形成了鲜明对比, 哪一个, 英国脱欧公投和股市表现不佳等因素, 受访者预测2018年经济会下滑吗.

这项最新调查的一个关键问题是,特朗普推动的这种政治乐观情绪是持久的,还是正在消退:情绪的反弹是一种有弹性的现象, 或者,是否会回到去年夏天流行的更为悲观的观点.

本次2017年中期调查的结果很明确:积极情绪将继续. 人们对新总统及其实施具体政策的能力的热情已经消退. 但尽管如此,房地产和经济前景仍保持谨慎乐观. 人们普遍认为,当前的周期可能正在结束, 近中期的基本情况仍然强劲.

总体情绪略有下降,但与之前的预测一致

人们对当前全国房地产市场状况的看法与6个月前持平或略低于6个月前的水平. 略高于一半(52%)的受访者表示,目前全国房地产市场状况较一年前温和或显著好转. 这比2016年年底的调查低了4个百分点. 认为目前市场状况比一年前更糟的受访者比例仍然很小(16%), 这与上次调查的结果(15%)接近。.

现在的你.S. 市场对未来的看法

外围滚球app365的房地产市场指数(RMI)反映了市场信心的轻微下降,[1] 哪些是用100分来衡量情绪的. RMI降至68.0,就是2.比6个月前低8个百分点. 在上次调查中,受访者预计会出现这种下降, 谁正确预测了当前RMI 0.5个百分点. 目前对未来情绪的预测也与6个月前的预测一致, 两项调查结果均显示,RMI预计会在未来6至12个月内降至60点左右.

尽管2016年年中市场情绪突然下降,2016年年底RMI随后上升, 自2015年年中以来,市场情绪总体呈下降趋势. 目前的情绪比6个月前有所下降, 受访者预计,明年这个时候的情绪将会更低. 换句话说, 房地产市场继续经历着当前房地产周期成熟阶段的特征.

外围滚球app365全国房地产市场指数

2016年中期的受访者显然比2016年年底或目前的2017年中期调查的受访者更悲观. 一年前的受访者似乎对未来感到紧张, 脱欧公投的结果, 石油价格下降, 而低迷的股市对未来的预测也有很大的影响. 这使得80%的受访者预计下一次房地产低迷将从2018年开始,并将RMI推至60 -60,并预计在12个月内将下降至50 -50.

2016年年底的乐观情绪延续到了最近的调查中, 不过,预计未来12个月情况会改善的受访者比例略有下降. 目前, 43%的受访者预期未来12个月房地产市场状况会改善, 这比2016年年末(52%)略有下降,但远高于一年前33%的受访者. 预计未来12个月情况会更糟的受访者比例,与最近一次调查(24%)和上次调查(23%)几乎相同.

12个月的你.S. 房地产市场的预测

“特朗普冲击”的失败,但总统的影响力可能在很大程度上无关紧要

2016年底的调查突出了新当选总统的预期影响, 在共和党国会的支持下, 对未来一年的房地产市场会有什么影响. 受访者普遍对承诺的亲商政策所带来的好处持乐观态度, 59%的人预测新的政府将对美国经济有一定或非常积极的影响.S. 房地产市场. 这一积极的观点与17%的人认为当选总统特朗普会产生负面影响形成了鲜明对比, 担心他的不可预测性和政策建议缺乏细节.

在执政大约五个月之后, 缺乏重大立法成就, 伴随着一系列政治和媒体的失误和干扰, 让受访者对特朗普总统积极影响美国经济的能力不那么乐观了.S. 房地产市场. 略超过三分之一(36%)的受访者认为特朗普在未来12个月将产生某种或非常积极的影响, 比6个月前下降了23个百分点. 乐观情绪的下降也反映在预期特朗普将对房地产市场产生负面影响的受访者比例上升, 28%的受访者预计会有负面影响,而在上次调查中,这一比例为18%.

特朗普总统对美国的预期影响.S. 明年的房地产情况

最引人注目的发现之一是,特朗普当选总统对美国经济的预期影响出现了分歧.S. 房地产市场和美国的前景.S. 市场一般. 在2016年年底的调查中,认为特朗普总统将对美国产生积极影响的观点.S. 房地产市场与未来12个月的改善状况预期高度相关. 相比之下, 对特朗普总统任期有负面印象的年终受访者也倾向于对美国经济前景感到悲观.S. 房地产市场.

然而, 在最近的调查中,这种关系, 虽然没有完全破碎, 至少削弱了吗. 在这项调查中,十分之一的受访者认为特朗普总统将对市场产生负面影响, 然而,他们仍预计房地产状况将在未来12个月有所改善. 这比上次调查的2%有所上升. 而在那些预期特朗普当选总统会带来积极影响和改善美国状况的人当中,情况却恰恰相反.S. 整体房地产市场. 在这项调查中,只有22%的人对特朗普和美国持乐观态度.S. 房地产市场较六个月前下跌了近50%. 这种脱节反映出,尽管对特朗普的乐观情绪已经急剧消退, 总体而言,受访者乐观预期的下降幅度要小得多.

预测美国经济增长的受访者百分比.S. 房地产状况将在12个月后好转, Trump’的影响意见,2016年年底与. 2017年中

受访者预计将继续扩张

这种对房地产市场状况的持续和谨慎的乐观情绪从2016年年底开始持续,反映在对下一次房地产低迷时间的预测中. 近三分之二的2017年中受访者(65%)认为,经济衰退将从2019年开始, 与上次调查的39%相比,增幅相当大. 预计明年经济会下滑的受访者也更少(26%), 而在2016年年中和年底的调查中,这一比例均为40%. 不到十分之一的受访者认为,经济低迷将在今年发生.

房地产衰退的时间预测

谁接受了调查?

外围滚球app365的《365滚球APP》(Market Sentiment Survey)追踪了来自全国各地和各个领域经验丰富的房地产专业人士的情绪. 63%的受访者在房地产行业工作了20年以上, 81%的受访者是公司的高管.

多年的房地产工作经验 & 在组织的地位

开发商和建筑商在受访者中所占比例最大,占样本的37%. 另外22%是投资者或资本配置者,其次是9%的设计或建筑公司. 其余四分之一的受访者来自房地产行业的各种其他类型的组织.

类型的组织

受访者倾向于那些主要在沿海市场和阳光地带工作的人, 哪个反映了这个周期中大部分开发活动发生在哪些市场.

主要区域/市场

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文章和研究准备 Len Bogorad董事总经理,和Mark Simpson,高级助理.

参考文献

[1]房地产市场指数(RMI)是基于对房地产市场参与者的半年一次的调查,旨在从房地产行业参与者的角度来把握房地产市场状况的脉搏. 该调查要求受访者对当前房地产市场状况与一年前进行比较(当前RMI), 以及对未来12个月的预期(未来RMI). RMI是应用公式“(改善-下降+ 100)/2为每个系列计算的扩散指数.“这些指数没有经过季节性调整. 根据这个计算,RMI的范围可以在0到100之间. RMI值在60到70以上的范围表明市场状况非常好. 低于30的值通常与经济和房地产市场压力/衰退时期相一致.

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