外围滚球app365的2020年年底情绪调查:2020年- See Ya, Wouldn 't Want to Be Ya…

2021年1月18日
By 董事总经理查尔斯·休利特 , 威廉·马赫,研究和战略总监 , 优雅Amoh,分析师
房地产周期 经济前景

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  • 外围滚球app365目前的房地产市场景气指数(RMI)上升了22点.在过去的六个月里,从9分上升到4分.到2020年年中,将会有2到31.2,显著低于2019年的RMI (64.9)
  • 受访者预测房地产市场状况在不久的将来会有显著改善, RMI预计将上升约37点至68点.在接下来的12个月里有2个.
  • 约六成受访者(61%)相信未来12个月房地产状况会温和或显著改善.
  • 对于拜登政府可能对房地产状况产生的影响,目前还没有明确的共识, 27%的受访者表示会产生负面影响, 30%的积极影响, 和39%中性.
  • 近90%的受访者认为,远程办公是一种趋势,在大流行结束后将持续下去,影响家庭和办公室的决策.
  • 受访者表示,自2020年中期调查以来,大多数产品类型在房地产周期中已从收缩阶段转向扩张阶段. 零售, 办公室, 酒店业都已触底,预计未来12个月仍将处于这一水平.

在过去几年里, 外围滚球app365信心调查 是否表明对房地产市场状况的持续信心. 2020年中期的结果突出了COVID-19引发的经济衰退的速度和强度,对经济前景的悲观程度明显高于以往. 尽管2020年的业绩仍远低于往年,但随着经济和房地产市场进入新的一年并走向复苏,人们对前景越来越乐观.

整体市场信心已从年中的历史低点大幅回升,对明年的前景更加乐观

也许并不奇怪, 2020年底,对经济和房地产市场健康的信心明显高于大流行期间和疫苗开始推出之前的2020年年中,当时指数降至最低水平(当前RMI = 9.2) 外围滚球app365在金融危机末期开始记录该指数. 今年早些时候的暴跌反映了全球大流行导致市场和经济的混乱. 自年中调查以来,RMI指数从最低点上升至31.6,这是在衰退水平的基准. 而这一RMI是外围滚球app365有史以来第二低的记录, 快速而尖锐的反弹反映了尖锐, 但仍, 2020年第三季度经济仅出现部分反弹, 这表明,2020年的市场表现并不像365滚球APP当时调查的受访者预测的那样糟糕,而且受访者越来越乐观,认为市场将在未来12个月的某个时候回归“新常态”.

外围滚球app365全国房地产市场指数

来源:外围滚球app365


这种乐观情绪反映在68的未来RMI上.在接下来的12个月里,调查对象预测了2个, 哪个值代表了强劲的市场状况. 这是自2015年年底以来最乐观的展望之一.

与一年前相比,你如何评价现在的全国房地产市场状况?

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约三分之二(67%)的受访者表示,与一年前相比,全国房地产市场状况较差或明显较差. 与2020年中期近90%的受访者称情况恶化相比,这是一个显著的改善, 但这确实表明情况正在好转.

但目前市场情绪仍相当负面, 未来一年的前景非常乐观. 约60%的受访者预计,明年全国房地产市场状况将“温和”或“显著”好转. 与年中调查的结果相比,这是一个180度的逆转,当时59%的受访者预测明年市场将“温和”或“显著”恶化.

12个月的你.S. 房地产市场的预测

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拜登当选总统的影响没有明确的共识

对于当选总统拜登将如何影响房地产市场,受访者分成了两派,多数人(39%)持中立态度. 认为当选总统会产生负面影响的受访者认为,增加税收和监管是障碍, 而相信候任总统会有积极影响的受访者则认为可预测性提高了, 稳定, 以及强有力的COVID-19应对措施. 因为这次调查是在乔治亚州参议院选举结果出来之前进行的, 很多中立且不明确的回应称,国会僵局和共和党控制参议院可能会对拜登的效力产生负面影响.

当选总统对明年房地产市场的影响

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有趣的是, 不管受访者如何看待当选总统拜登的影响, 大部份受访者预期房地产状况会温和或显著改善. 认为当选总统会产生负面影响的受访者中, 51%的受访者预计房地产市场状况将会改善, 尽管拜登做出了努力. 那些相信当选总统会产生积极影响的人, 65%的受访者预期房地产状况会改善.

总统当选人对房地产的影响预测

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在过去的六个月里,低迷期的产品种类减少了




2020年中期和年底的调查, 外围滚球app365获得了受访者对各主要房地产行业处于房地产周期的看法. 与2020年6月的调查相比,当时许多房地产“食品集团”仍在下滑, 受访者告诉365滚球APP,到2020年12月,每个主要行业都已触底, 很多都在恢复. 零售和酒店业都已转向市场周期的底部, 与6个月前的调查相比,更多的受访者预计这些行业将在一年后提前复苏. 6月以来, 酒店业已经取代零售业,成为条件最糟糕的行业(下滑+底部), 可能是由于食品杂货/必需品分部门相对强劲的表现,提振了零售业的整体人气. 工业领域仍是房地产业的一个亮点,只有7%的受访者表示正处于低迷期或周期底部,而上一次调查中这一比例为16%.



受访者认为,大多数主要房地产行业在2020年下半年从收缩转向扩张. 由于电子商务渗透率的增加和全年送货上门的激增,工业部门继续其异常强劲的表现. 零售和酒店业从全面下滑到底部,而办公室仍然处于底部. 所有这些部门都是受COVID-19疫情影响最严重的部门, 全职的订单, 旅行限制, 和增加远程工作. 在这些领域, 例如,偶尔也会出现一些亮点, 超过75%的受访者将医疗办公室和杂货店为主的社区/社区中心归入健康恢复阶段.

来年大多数产品类型的持续复苏




期待, 零售, 热情好客, 而在未来的12个月里,写字楼预计仍将处于底部, 随着国家逐渐接近群体免疫, 消费者信心的恢复使经济更加全面地参与进来. For-sale residential and land outperformed significantly in the downturn as buyers took advantage of historically low mortgage interest rates and were looking for more space; and true to form, 近一半的受访者认为这些行业处于后期稳定阶段, 表明市场状况良好.

一些流行病趋势是长期的

大多数答复者认为,大流行病趋势将长期存在. 高达86%的受访者认为,远程办公是一种持久的变化,并将持续很长一段时间. 这与皮尤研究中心(Pew Research Center)最近的一项研究一致,该研究发现,在冠状病毒疫情期间,71%的美国就业人员可以在家远程工作,如果有选择,一半以上的人将继续这样做. 远程办公的普及可能会对家庭寻找更多空间产生下游影响, 办公室迁往郊区, 还有搬到郊区的家庭, 所有的趋势, 超过一半的受访者认为是哪一种, 大流行过后还会持续吗. 答复者认为,唯一不会持续的流行病趋势是,人们对住房和靠近过境点的工作场所的兴趣下降. 约, 四分之三的受访者认为情况没有变化, 或者,任何变化的亲和力的公交丰富的位置, 只是暂时的.

流行趋势的情绪

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外围滚球app365的观点

恢复场景

当前美国外围滚球app365的基线场景.S. 365滚球APP公司最早在2020年第二季度确定了最有可能出现的“嗖”形复苏轨迹. 在这种情况下,美国将继续采取行动.S. 随着各州开始重新开放,美国经济在2020年第三季度出现强劲复苏, 但随着第二波新冠肺炎感染,劳动力市场的复苏步伐在11月和12月开始停滞, 住院治疗, 死亡人数开始上升, 事实上,, 使大流行早期的速度相形见绌, 这个国家开始取消限制, 尽管是以一种不一致的拼凑方式.



现在有两种疫苗获得了批准(还有更多的正在准备中),在美国的销售也在增加.S., 基线场景假设充分采用(即使缺乏群体免疫)年底前将发生2021年第三或第四季度的开始,将使消费者能够更充分地参与经济,使国家回到尽可能接近“新常态”. 在这种情况下, 失业率将继续下降到接近4%-5%的均衡水平, 和美国.S. 到2022年上半年,中国经济将再次达到2019年第四季度的GDP水平.

说到这儿, “k型”复苏这个词已经被广泛采用,用来描述在美国有两个独立的(而且不是特别平等的)经济体.S., 而那些拿着高薪的“无处不在工作”(WFA)白领们却没有什么经验, 如果有任何, 压力, 由于零售业需要时间,低工资的基本工人和服务工人继续处于相当大的困境中, 餐厅, 旅游/休闲/娱乐, 而服务业将全面复苏. Many states are now shifting the vaccine priority to those >65, 因此,这个低工资的劳动力部门很可能会继续挣扎,直到更广泛的采用和管理.

就业变化百分比
High Wage (>$60k) vs. Low Wage ($<27k)

Source: Opportunity Insights Economic Tracker; January 8, 2021


考虑到疫苗全面推出和采用的不确定性, 以及病毒可能发生的突变,这些突变可能会改变人们对群体免疫的看法或现实, 2020年第四季度下半年经历的复苏停滞有可能延续, 或者进一步侵蚀, 经济复苏. 在这种不利的情况下, 经济活动要到2022年第二季度才能达到新冠疫情前的水平, 或超出.

谁接受了调查?

外围滚球app365的《365滚球APP》(Market Sentiment Survey)追踪了来自全国各地和整个行业的经验丰富的房地产专业人士的情绪. 大约三分之二(72%)的受访者在房地产行业工作了20年以上, 85%的受访者是公司的首席执行官或高级管理人员.

多年的房地产工作经验

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在组织的地位

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开发商和建筑商在受访者中所占比例最大,占样本的41%. 另外22%的人是投资者或资本配置者,其次是7%的设计或建筑公司. 其余37%的受访者来自房地产行业和公共部门的各种其他类型的组织.

类型的组织

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受访者的组合代表了美国.S. as a whole; however, 它倾向于那些报告主要在沿海和阳光地带市场工作的人. 这种应答者组合反映了在这个周期中有重大开发活动的市场.

主要区域/市场

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情绪调查文章和研究准备 查尔斯一. 休利特董事总经理和助理Grace Amoh. 外围滚球app365观点由 查尔斯一. 休利特、董事总经理和 威廉·马赫他是战略与研究总监

参考文献

[1] 房地产市场指数(RMI)是基于对房地产市场参与者的半年一次的调查,旨在从房地产行业参与者的角度把握房地产市场状况的脉搏. 该调查要求受访者评估目前的房地产市场状况与一年前相比(当前RMI), 以及对未来12个月的预期(未来RMI). RMI是应用公式“(改善-下降+ 100)/2为每个系列计算的扩散指数.“这些指数没有经过季节性调整. 根据这个计算,RMI的范围可以在0到100之间. RMI值在60到70以上的范围表明市场状况非常好. 低于30的值通常与经济和房地产市场压力/衰退时期相一致.

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