重新粉刷尖桩篱笆: 郊区的新定义和互动地图

2016年12月5日,
By 亚当潜水者
房地产发展趋势 郊区的住房

你住在郊区吗? 对许多美国人来说,这个问题的答案是响亮的“是”。! 在365滚球APP的50个大城市, 79%的人住在郊区, 近四分之三的千禧一代也是如此, 他们中的许多人积极地选择住在郊区,而不是喧嚣的城市生活. 此外,大多数工作和大部分就业增长也位于郊区. 365滚球APP一直关注的是美国城市的真实和令人兴奋的复兴, 365滚球APP已经不再谈论美国生活中的主导地位类型, 哪一个领域仍然是一个巨大的房地产机会.

 

外围滚球app365郊区,365滚球APP知道些什么?

在刚刚发布的ULI报告中,标题为 在不断发展的美国郊区, 外围滚球app365与ULI Terwilliger住宅中心合作,围绕郊区重新进行讨论, 专注于自己独特的挑战和机遇. 为了本报告的目的,外围滚球app365因此开发了一种分析郊区的新方法.

这种方法考虑到这样一个事实, 对许多美国人来说, “郊区”这个词与住房有很大的联系. 像这样, 外围滚球app365创建了一个以住房为重点的方法来对郊区社区进行分类, 考虑密度等因素, 住房类型, 房屋价值, 离市中心很近. 使用这种分类系统, 外围滚球app365确定, 尽管最近城市在发展, 郊区仍然极其重要.

查看郊区地图集的交互式版本,该地图集显示了前50个都市区的分类, 请点击这里.

 

Classification of the Suburbs; Atlanta-Sandy Springs-Roswell, GA MSA

Classification of the Suburbs; Atlanta-Sandy Springs-Roswell, GA MSA

来源:外围滚球app365

重要发现

  • 美国在很大程度上仍然是一个郊区国家. 在50个最大的(城市化程度最高的)都市地区, 这里定义的郊区占人口的79%, 78%的家庭, 占土地面积的32%.
  • 郊区的发展推动了最近的大都市的发展. 2000 - 2015, 在排名前50的都市区,91%的人口增长来自郊区,84%的家庭增长来自郊区.
  • 绝大多数美国人在郊区工作, 尽管最近郊区和城市之间的就业增长更加平衡. 截至2014年,共有67人.在50个大城市中,5%的就业在郊区. 2005年到2010年, 郊区的就业仍然停滞不前,零增长, 它增加了8.市区为0%. 但在2010年至2014年间,工作岗位增加了9个.在郊区,这一比例为6%.市区为0%.
  • 郊区居民的收入总体较高. 郊区家庭收入中位数(71美元),000美元)大大高于城市地区(49美元),200). 除了, 收入在75美元以上的35至54岁人群中,有88%的人,000人住在郊区(相比之下,77%的收入低于75美元的人住在郊区,000). 而年龄在55岁到74岁之间收入在75美元的人群中,有90%的人,000人或更多的人住在郊区(与此年龄段中80%的低收入者相比).
  • 与整个地区相比,郊区“年轻”. 在18岁及18岁以下的儿童中,足足有85%, 与大众的看法和大多数媒体的关注相反, 25到34岁的人群中有四分之三的人, 在50个最大的都市区,人们都住在郊区.
  • 美国郊区作为一个整体是不同种族的. 在美国最大的50个大都市地区,76%的少数民族人口居住在郊区,仅略低于这些大都市地区整体人口的79%.
  • 郊区和城市之间住房价值的区域差异很大. 平均, 城市地区的房屋中位价为365美元,000美元,相比之下是305美元,郊区的000元(不包括住宅类型或面积), 地区差异很大. 在纽约都市区,城市地区的房价中值比郊区高出28%. 然而, 而365滚球APP所定义的Legacy(如底特律和普罗维登斯)和Heartland(如印第安纳波利斯和明尼阿波利斯)都市区则正好相反, 郊区的中位房价远远高于市区的中位房价(Legacy大都市地区为18%,Heartland大都市地区为19%). 在Gateway(包括芝加哥和洛杉矶), 阳光地带(如达拉斯和奥兰多), 以及新西部(如丹佛和西雅图)都市区, 城市和郊区的房价中值非常相似, 不控制家庭类型或大小.
  • 不同类型的郊区会有不同的住房需求和发展机会. 该报告确定了发展趋势, 问题, 在50个最大的都市区的5个不同类型的郊区,创新住宅开发的例子:“建立高端,”“稳定的中等收入,”“经济挑战,“格林菲尔德的生活方式,和“greenfield值”.”
 

79%

50个大城市的人口都居住在郊区.

 

91%

从2000年到2015年,人口增长主要集中在50个大城市的郊区.

 

$21,800+

在50个大城市中,郊区和城市地区收入中位数的差异.

 

75%

在50个城市中,25到34岁的人都住在郊区.

方法的应用

因为不同类型的郊区会有不同的住房需求和发展机会, 重要的是要了解它们在哪里以及它们如何发挥作用. 尽管该报告关注的是郊区的全国趋势, 郊区社区的经济和人口特征因大都市地区的不同而不同.

这些差异的一个例子可以在郊区社区的平均房价中看到. 正如郊区的房屋价值因地区而异, 它们也因城市地区而异, 尤其是当人们看到不同类型的郊区时. 例如,在华盛顿特区.C., 靠近都市区(离市中心不到5英里)的高端郊区拥有最高的平均房价, 而在印第安纳波利斯都会区,房价最高的郊区离市中心远得多(超过15英里). 这些差异表明,华盛顿特区及其周边地区的购房者.C. 愿意为住在市中心附近而支付一大笔额外费用吗, 而印第安纳波利斯及其周边地区的购房者可能更看重其他的地理位置特征.

认识到郊区社区之间存在的差异,对公共实体和私人开发商都有实际的应用. 而地方政府可能对他们社区的主要挑战和机会感兴趣, 私人开发商可以通过更好地了解其经营区域的复杂性和市场偏好而获益. 像这样, 认识到有各种不同类型的郊区是普遍重要的, 在未来的几年里,这些郊区可能会经历独特的发展和重建.

传统的郊区模式——对许多美国人来说,会让人联想到《365滚球APP》中的紫藤巷或《365滚球APP》中的Stepford——现在已经过时了. 在原来的地方, 一种更加多样化的郊区新模式已经出现, 满足广泛的住房需求和愿望, 并为各种各样的新发展和再开发提供了丰富的机会.

 


 

文章和研究准备 亚当潜水者董事总经理; 艾琳Talkington, Vice President; and Jake Ross, Associate.

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