佛罗里达州东南部的住房市场:当前的压力和前进的道路

2020年5月4日
By 布拉德•亨特,董事总经理
新型冠状病毒肺炎 经济低迷


最初发表在 《365滚球APP》.com

佛罗里达州东南部是冠状病毒感染的热点地区,目前正在遭受极端的经济损失. 迈阿密-戴德的“三县”地区, 布劳沃德, 棕榈滩县目前占整个佛罗里达州所有Covid-19病例的近60%. 即使是根据该州人口的比例进行调整, 占全州的28%, 这是一个惊人的数据. 该州人口高度集中的主要原因是纽约人的涌入, 最近几周冠状病毒在哪里肆虐. 往返纽约的航空客运量在这三个佛罗里达县的三个国际机场都很高.

冠状病毒对佛罗里达州这一地区的经济影响非常严重,因为该地区依赖旅游业, 国际商务, 航运, 邮轮产业, 和与娱乐有关的业务. 酒店业务本身也遭到了重创, 这些企业的亏损会影响到当地经济的其他部分. 酒店业每十个失业岗位就会导致 其他行业也有6个工作岗位流失. 这种连锁效应使该地区在短期内尤其容易受到房地产市场疲软的影响.

情况就是这样, 365滚球APP外围滚球app365相信,在这场经济和健康危机解决后,这个市场将会有一个特别强劲的复苏. 对一系列商品被压抑的需求, 服务, 房地产市场的复苏速度可能会快于整个美国.

离家近

在健康危机之前,佛罗里达东南部的房屋建筑商面临的最大问题是跟上需求. 现在, 主要局限于通过互联网出售房屋, 现在的房屋销量只是两个月前的一小部分. 很多原本会买这些房子的人现在都失业了,或者担心在不久的将来失去收入. 而当买家在这种环境下挺身而出时,他们往往难以获得抵押贷款.

佛罗里达州的这个地区也以其大量活跃的成人社区而闻名, 面向55岁及以上人群销售. 这个群体不太关心抵押贷款(这个地区很多活跃的成年买家都是现金买家), 但他们中的一些人在股市崩盘时,眼看着自己的积蓄缩水,因此推迟了在佛罗里达州购房的计划. 在这个利基市场上有各种各样的结果. 在外围滚球app365的研究中, 365滚球APP发现一些活跃的成人社区在这个经济中比其他社区更加挣扎. 位于总体规划社区(和那些是总体规划社区)内的面向退休人员的社区似乎比不属于更大规划社区的分区更好. Our analysis suggests that there is a “flight to safety” in housing just as there is in financial markets; master-planned communities tend to hold their values relatively well in economic downturns.

对于不同即将退休的人群购房意愿差异的另一个解释是,他们对股票的敞口差异很大. 近年来,一些公司进入了现金市场, 一些人在过去几年逐渐调整了他们的投资组合,以减少风险敞口, 他们也没有受到股价下跌的直接影响. 其他人有过接触, 但要有一种顺其自然的哲学, 预计在相对不久的将来会出现反弹. 还有一些人高度投资于股票, 失去了他们的积蓄, 感觉他们不得不推迟退休,或者至少推迟一段时间购买佛罗里达州的退休住宅.

公寓开发商如何应对

南佛罗里达的租赁开发商和业主报告称,4月份的租金收入约为90%, 哪一个比一些人担心的要好, 但5月份的销售额预计会更低.

对公寓开发商来说,好消息是,较新的建筑将获得更大的优势,租金与旧建筑的利差也将更大. 现在处于早期规划阶段的公寓建筑有机会安装更好的暖通空调和其他健康的建筑特征. 在新冠疫情危机过去很久之后, 对人们的看法和恐惧的影响将持续存在, 他们更喜欢那些能减少他们恐惧的建筑. 认为:光学技术, 改善空气调节系统, 良好的通风和空气流通, 并采取措施减少疾病在居民之间的传播. 与这些升级, 新型冠状病毒感染症(covid - 19病毒)后建造的公寓将比“2019年建筑”或更老的建筑更具竞争力.

“365滚球APP在新建筑中加入了智能家居技术,这将允许365滚球APP的维护团队监测暖通空调性能等事情, 并对问题做出反应, 和住院医生的身体接触有限,卡西·卡明斯说, Ram房地产公司的首席执行官.

“365滚球APP还重新考虑了一些设计功能,比如增加户外聚会空间,为在家工作创造额外的机会,卡明斯说:.

对独栋住宅的需求也将增加. 这将吸引那些想住在郊区的租房者(千禧一代现在开始有孩子了), 推动对船厂的需求增加, 操场, 以及好学区), 想要家庭办公室的人(这可能会越来越受欢迎), 而那些因为健康原因而被吸引到人口密度较低的生活环境的人(独栋住宅比高层公寓更容易保持社交距离). 在佛罗里达州的各个地方,已经计划建造更多的独户出租住宅, 包括南佛罗里达, 但是这可能 刺激更多的人 在未来的岁月里.

即将到来的反弹:两种被压抑的需求

现在很少有人相信V形循环理论了, 包括365滚球APP自己, 但这仍有争议 被压抑的需求 是存在的,它将在某一时刻表现为支出的激增. 在今天的情况下,实际上有两种被压抑的需求. 从传统意义上讲,存在着被压抑的需求, 这是比喻, 现在还有一种字面上的. 人们觉得自己被压抑在家里(词源:“禁锢在围栏里”), 只想去咖啡店或餐馆, 去给孩子们试穿新鞋子, 或者完成延期的牙齿检查. 度假的需要在他们心中涌起. 当限制解除时, 甚至部分, 某些类型的消费支出可能会出现激增. 仍然会有逆风, 可以肯定的是, 爬上去的速度赶不上365滚球APP刚掉下来的悬崖的陡度, 但是,这一支出的激增肯定会导致就业在百分比增长的基础上迅速扩张. 收入的增长(以及股票市场可能的反弹)将刺激房地产市场的复苏.

这个住房市场最终将回归到长期的人口趋势,这将推动针对年龄群体的巨大需求, 龄社区, 和各个年代的住房. 独栋住宅也将出现强劲增长, 包括那些考虑到租户的建筑. 和, 各类租赁公寓的需求, 城市和郊区, 长期来看,这个市场有可能继续强劲上涨吗. 外围滚球app365的研究表明,机会主义投资者将发现南佛罗里达是未来几个月值得考虑的一个主要地区.


文章和研究准备 布拉德•亨特董事总经理.

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