结果显示,在减税政策下,房地产市场将持续增长 2017年情绪调查

2018年1月18日
By Len Bogorad,总经理 , 约翰•Rendleman副
房地产周期 房地产发展趋势 战略规划

关键的外卖

  • 截至2017年底, 外围滚球app365房地产市场情绪指数(RMI)有所上升,目前高于2017年中期的水平,也高于6个月前对该指数走向的预测.
  • 展望未来, 房地产 is expected to experience moderately declining market conditions through 2018; however, 预计RMI将维持在60以上, 表明市场状况相对健康.
  • 预计此次税收改革对房地产市场的影响微乎其微, 整体市场状况略有好转, 尽管高成本市场的房价和LIHTC板块可能会受到打击.
  • 近一半的受访者现在预计,下一次房地产低迷将在2020年或更晚, 是什么让下一个周期性峰值明显晚于之前的调查.

介绍

在过去的一年里, 外围滚球app365的信心调查显示,市场对当前房地产市场抱有持续的信心, 从英国脱欧公投前后以及2016年年中股市恶化的较低水平反弹. 2016年美国总统大选出人意料的结果.S. 总统选举, 并希望共和党控制的国会能出台有利于商业的政策,从而在美国继续扩张.S. 经济和房地产市场, 推动外围滚球app365信心指数在2016年年底前重返积极方向. 随着2017年股市的反弹, 受访者对房地产市场越来越乐观, 在2017年年底的调查中,比在2017年中期的调查中,产生了更积极的情绪. 受访者认为,这种扩张将继续下去, 与上次调查相比,对未来12个月的展望更为乐观. 此外,受访者继续将下一次衰退的时间推得更远.

税收改革对美国经济的影响.S. 房地产市场是本次调查的重点. 外围滚球app365询问受访者,他们是否认为税收改革将刺激经济,并对房地产市场产生积极影响, 房地产行业可能的赢家和输家将是什么?

整体, 与6个月前相比,房地产市场的参与者对当前和近期的经济和房地产市场的发展趋势略显乐观. 尽管大多数房地产行业和地域市场都牢牢地处于周期的“后期稳定”阶段, 接近一半的受访者预计,本轮周期的上行阶段至少会持续到2020年.

总体情绪略有上升,与之前的预测不同

对目前全国房地产状况的情绪仍处于相对较高的水平, 略高于六个月前的水平. 超过半数(56%)的受访者表示,目前全国房地产市场状况比一年前温和或显著好转. 这比2017年中期的调查高出4个百分点,与2016年年底的调查相同. 认为当前市场状况比一年前更糟的受访者占比仍然很小(10%),与上次调查(16%)相比还在下降.

与一年前相比,你如何评价现在的全国房地产市场状况?

这种情绪的上升反映在外围滚球app365的房地产市场指数(RMI)中,[1] 哪些是用100分来衡量情绪的. RMI增加到72.在这个调查中是9,这是4.比6个月前高出9个百分点. 在2016年底和2017年中期的调查中,受访者没有预料到这种增长, 谁分别预测当前的RMI为64.4、63.6 . 2017年底. 尽管目前的人气是自2015年年底以来的最高水平, 受访者预计,未来6-12个月内消费者信心将降至60点左右.

自2016年年中突然下跌以来,人气已打破了下行趋势. 目前的人气高于6个月前,处于2015年年底以来的最高水平. RMI稳定在68 - 73之间, 房地产市场继续经历非常好的市场状况,这表明当前房地产周期已进入成熟期.

外围滚球app365全国房地产市场指数

2016年年中,市场人气达到了2011年年中以来的最低点, RMI从78急剧下降.在2015年年底的调查中,从9名上升到63名.2016年中期1例. 这种情绪的下降反映了由于英国脱欧公投,受访者对未来感到不安, 石油价格下降, 以及挣扎中的股市. 这种不安导致80%的受访者预计下一次衰退将在2018年或更早开始,受访者预计RMI将在12个月内继续下降至50出头.

2016年年底,受访者对房地产市场的健康状况表现出越来越乐观的态度, 这在当时很大程度上归功于新当选总统的预期积极影响, 在共和党国会的支持下. 在2017年中, 目前的人气仍接近2016年年底的水平, 但只有三分之一的受访者仍预计特朗普总统在未来12个月里会产生积极影响.

不管原因是什么, 在2017年年底的调查中,市场情绪一直保持相对稳定:44%的受访者预计未来12个月房地产市场状况将有所改善, 这与六个月前43%的受访者一致. 而2017年年底预计房地产市场状况将改善的受访者比例低于2016年年底的52%。, 这一比例仍远高于2016年中期调查时的33%. 预计未来12个月情况会更糟的受访者比例在这次调查中(19%)比上一次调查(24%)更低。. 与之前的调查相比,总体前景有所改善,并不是因为更多的受访者预期状况会改善, 但更大比例的受访者认为未来的情况不会改变,更低比例的受访者认为未来12个月的情况会更糟.

12个月的你.S. 房地产市场的预测

税收改革的影响预计是温和的

大规模的“减税和就业法案”(TCJA)于2017年底通过, 许多人都想知道这对美国经济会有什么影响.S. 房地产市场. 外围滚球app365 2017年年终调查的受访者被问及税收改革将对各种房地产指标和市场状况产生什么影响. 主要的结论是,大多数人预计税收改革对房地产的影响将是温和的. 许多受访者表示,由于该法案的细节不够清晰,现在谈论该法案的效果还为时过早, 多达四分之一的受访者表示,他们不知道税制改革会对影响房地产的几个重要经济指标产生什么影响, 包括房屋价值, 利率, 和盖率.[2]

税收改革的预期影响

近80%的受访者认为,新税法将使利率温和上升. 否则, 受访者认为,此次税收改革对房地产市场状况和指标的影响将略有改善或微乎其微, 但有两个关键例外:低收入住房税收抵免(LIHTC), 以及高成本和高税收地区的房价.

近四分之一的受访者预计,低收入者住房税收抵免(LIHTCs)的价值将大幅下降, 36%的人认为光致照明设备的价值会适度下降. 他们认为,新税法将企业税率从35%下调至21%,将大幅降低企业免税价值.

外围滚球app365房价, 税收改革将抵押贷款利息减免从100万美元降至750美元,并引入了10美元的上限,州和地方税收减免给了我一万块, 这使得在高成本市场以及州和地方税收高的市场中拥有一套房子的成本更高. 在一般高成本和高税收市场活跃的受访者中,比在一般中成本和低成本市场活跃的受访者更有比例预测税收改革将降低房屋价值:在高成本市场中,57%或更多的受访者预计税收改革将降低房屋价值, 相比之下,其他市场只有30%. 但即便是在高成本市场,也很少有受访者预计房价会大幅下跌.

税收改革对房屋价值的预期影响(按地区划分)

虽然很少有受访者认为税收改革将对房地产产生重大影响, 对房地产市场的乐观态度,与税法将对房地产产生积极影响的信念,似乎有很强的相关性. 认为未来12个月房地产市场状况将恶化的人比认为未来12个月房地产市场状况将改善的人更有可能认为税法将对房屋价值产生负面影响(66%对66%). 30%). 除了, 预计下一轮低迷将在2020年之前开始的受访者,比那些预计下一轮低迷将在2020年或更晚开始的受访者更有可能认为税法将对房屋价值产生负面影响.

税收改革对房屋价值的预期影响, 这是《明年全国房地产市场展望》和《下次房地产萧条将从何时开始》的结果

让美好时光滚滚而来

2017年年底,近一半(45%)的受访者认为,经济衰退要到2020年或更晚才会开始, 比上次调查的26%有了大幅增长. 在本次调查中,相信下一次衰退将于2019年开始的受访者比例与上次调查中大致相同(36%和39%), 分别), 更少的受访者(13%)预测2018年经济会下滑, 而在2017年中期的调查中,这一比例为26%. 不到10%的受访者认为经济衰退已经开始. 就像以前的调查一样, 受访者继续将预期中的低迷进一步推至未来.

房地产衰退的时间预测

下一部分2

在2017年年底情绪调查的下一期中, 外围滚球app365将对仍表现良好的产品类型和行业以及2018年有望表现出色的行业进行深入研究, 并提出外围滚球app365对美国石油公司近期前景的看法.S. 房地产.

谁接受了调查?

外围滚球app365的《365滚球APP》(Market Sentiment Survey)追踪了来自全国各地和整个行业的经验丰富的房地产专业人士的情绪. 三分之二的受访者在房地产行业工作了20年以上, 80%的受访者是公司的首席执行官或高管.

多年的房地产工作经验 & 在组织的地位

开发商和建筑商在受访者中占比最大,占样本的38%. 另外20%的人是投资者或资本分配者,其次是10%的设计或建筑公司. 其余三分之一的受访者来自房地产行业的各种其他类型的组织.

类型的组织

受访者的组合代表了美国.S. as a whole; however, 它倾向于那些报告主要在沿海和阳光地带市场工作的人. 这种应答者组合反映了在这个周期中有重大开发活动的市场.

主要区域/市场

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文章和研究准备 Len BogoradJohn Rendleman,副总裁.

参考文献

[1]房地产市场指数(RMI)是基于对房地产市场参与者的半年一次的调查,旨在从房地产行业参与者的角度来把握房地产市场状况的脉搏. 该调查要求受访者对当前房地产市场状况与一年前进行比较(当前RMI), 以及对未来12个月的预期(未来RMI). RMI是应用公式“(改善-下降+ 100)/2为每个系列计算的扩散指数.“这些指数没有经过季节性调整. 根据这个计算,RMI的范围可以在0到100之间. RMI值在60到70以上的范围表明市场状况非常好. 低于30的值通常与经济和房地产市场压力/衰退时期相一致.
以下所有外围滚球app365税收改革影响的百分比仅基于有意见的受访者.

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