2020年最畅销的总体规划社区

2021年1月5日
By 格雷格·洛根,总经理 , 卡尔·皮斯克,副总统
的总体规划中,社区 前50名

总之

在下面的报告中,365滚球APP将讨论过去一年顶级总体规划社区中惊人的新房销售速度, 尽管2019冠状病毒病大流行, 并探索这种强劲表现背后的力量. 在今年全国最畅销的50个总体规划社区(mpc)中,新住宅总销量比去年高出20%.[1] 在今年2019年可获得销售数据的前50名报告中,社区在2020年的销售额平均增长了40%! 早在2019年,外围滚球app365就预测2020年将是MPC住宅销售强劲的十年,2020年的速度也证实了这一点.

  • 以退休人员为中心的“村庄”社区在外围滚球app365的排名中再次占据榜首.
  • 佛罗里达州萨拉索塔的莱克伍德牧场排名第二, 是全国最畅销的几代人社区.
  • 拉斯维加斯的萨默林排名第三,紧随其后的是威尼斯和佛罗里达州的韦伦公园.



2020年年中咨询最畅销mpc

从1994年开始每年, 外围滚球app365进行了一项全国性调查,通过在每个州严格搜索高性能社区,确定最畅销的总体规划社区(MPCs). 2020年报告, 365滚球APP在全国范围内对mpc进行了调查,以建立该排名 2020年中最畅销的总体规划社区. 在这个问题上, 365滚球APP讨论了COVID-19对待售住宅行业的影响, 以及外围滚球app365在去年最畅销MPC咨询中的预测, 预测了未来10年MPC的发展机遇, 是对今年业绩的肯定吗.

2020年最畅销的总体规划社区

2020年,50个最畅销的总体规划社区的总销售额比2019年高出约20%, 在今年2019年可获得销售数据的前50强报告中,2020年的销售平均增长了40%! 前10名mpc的销量比2019年同期增长了12%以上. 村庄, 用2,452年房屋销售, 再次被列为全国最畅销的社区. 萨拉索塔, 佛罗里达州的莱克伍德牧场(莱克伍德牧场)排名第二, 哪个也代表了这个国家最畅销的全年龄群体. 拉斯维加斯, 内华达州的Summerlin, 威尼斯, 佛罗里达州的韦伦公园(原西村), 和盐湖城, 犹他黎明队是剩下的前五名.

在365滚球APP的外围滚球app365的2019年年底的问题 最畅销总体规划社区报告, 365滚球APP报道称,总体规划社区的新住房需求强劲且不断增长, 365滚球APP相信,2020年及以后,MPC的销售和市场营销将是极好的年份. 当然,当时365滚球APP谁也不知道,2020年第一季度内,365滚球APP就会陷入全球大流行,从而导致经济衰退. 尽管有封锁命令和消费者信心下降,但正如外围滚球app365的2020年中期期刊所显示的那样,房地产市场迅速复苏 最畅销总体规划社区报告. 当时,365滚球APP的报告显示,前50名mpc的销售额比前一年上榜的社区高出7%. 销售的强劲增长在多大程度上可归因于COVID-19的影响,当时尚不清楚. 现在,有了更深入的了解和一整年的数据,365滚球APP可以看到,是现有趋势的显著加速推动了强劲的新住房需求, 包括总体规划社区内的住房需求. 这些主要趋势包括人口结构的转变, 低利率和极低的转售库存水平共同极大地提振了新房需求. 这些因素对推动市场的整体影响比对新冠肺炎的担忧更大, 尽管大流行明显鼓励一些买家更快行动,以获得他们想要的住房.

在50个最畅销社区中,佛罗里达州和得克萨斯州的总销售额约占63%. 佛罗里达州继续占据前五名, 的村庄, 莱克伍德牧场, 和韦伦公园, 第二个, 和第四位, 分别. 在大都市地区, 休斯顿-林地-糖地, TX MSA是最畅销的地区, 在前50名(8个mpc)的社区总数上都是如此。, 以及总销售额超过5,在最畅销的50套mpc中,售出了000套.

在今年的销售业绩中,最显著的改善包括科利尔县巴伦科利尔公司的圣母社区, 佛罗里达州(比2019年销量增长95%), 凯特森和合伙人在蓬塔戈达的巴布科克牧场, 佛罗里达州(比2019年销售额增长108%), 布鲁克菲尔德住宅(Brookfield Residential)在梅尼菲(Menifee)的奥迪墨菲牧场(audi Murphy Ranch), 加州(比2019年销售额增长120%). 在今年2019年可获得销售数据的前50名报告中,社区在2020年的销售额平均增长了40%.

2019冠状病毒病大流行和2020年总体规划社区销售

COVID-19大流行既造成了公共卫生危机,也造成了经济低迷,因为它扰乱了美国各地的生活.S., 最初是在高密度的沿海人口中心, 尤其是在东北部, 以及其他高密度的城市地区. 这导致人们猜测,郊区新房销售的快速增长可能与城市人口流失有关.

许多人将今年的标志性特征(一场全球流行病)归结为所有使今年与众不同的原因,这是有道理的——包括自2000年代中期以来从未见过的新屋销售创纪录的速度. 然而, 有猜测称,创纪录的销售速度主要是由家庭逃离高密度的城市地区,前往低密度的郊区,以逃离COVID - 19,但这种猜测没有得到数据的支持. 诚然,健康危机促使一些消费者采取行动, 还有一些长期趋势在起作用.

正如《365滚球APP》11月版所述, 2020年,郊区之年:逃离城市或加速趋势?, 与COVID-19的影响相比,长期人口趋势在更新和加速独栋住宅需求方面发挥了更大的作用. 千禧一代的新家庭结构已经被抑制了多年, 有很多潜在的千禧一代家庭成员和父母住在一起的时间更长, 推迟结婚和生孩子是因为更高的学生债务和其他因素. 最近, 尽管新冠肺炎危机和一些经济部门的高失业率, 越来越多的千禧一代活跃在房地产市场, 受到历史低位利率的刺激. 那些从城市搬到郊区的人这样做是为了寻找价格合理的独栋住宅, 哪个更靠近郊区, 而不是因COVID-19而逃离的密度.

作为365滚球APP每年两次的全国最畅销总体规划社区调查的一部分, 外围滚球app365请最畅销的开发商与365滚球APP分享他们对推动销量强劲的原因的看法, 包括他们对COVID-19影响的评估. 尽管COVID-19似乎导致一些已经进入市场的家庭加快了购买决定, 也在一定程度上影响了购买的类型, 这似乎并不是购买新房的主要动机, 或者从城市搬到郊区的主要原因. 事实上,许多购买都是郊区到郊区或郊区到郊区的总体规划社区.

“COVID-19增强了人们对更新、更好、更大空间的渴望. 然而, 正是低利率为许多买家提供了机会, 而历史上较低的转售库存水平也加速了这种紧迫性, 增加了对新房的需求.”

纽兰有4台mpc进入外围滚球app365 2020年的前50强. Peter Dennehy说, 纽兰公司客户和市场研究副总裁, 一项针对今年前9个月消费者和潜在消费者的调查,进一步揭示了大流行期间居家购物者的想法.

关键研究结果表明,COVID-19大流行影响了约30%的购房者购房, 但大多数人表示,这并不是他们的主要动机. 从人口统计学的角度, 纽兰调查的买家包括37%家中有孩子的夫妇, 18%的夫妇没有孩子(不包括有成年子女的空巢老人), 占买家总数的37%). 而在4-5年前,千禧一代只占他们买家的25%, 他们现在是最大的新买家类别. 家庭买家, 近50%的孩子年龄在5岁以下, 近34%的人正在从租房过渡到买房. 这进一步证实了人口结构变化是推动新屋销售的一个重要因素.

卡梅伦杰克逊, 黎明社区(盐湖城)营销总监, 犹他州), 报告称,2020年夏季,Daybreak的外州买家数量几乎是平时的两倍. 这些买家中的许多人恰好是从旧金山湾区(San Francisco Bay area)和橘郡(Orange County)等人口密集的城市地区搬来的. 然而, 同时, 黎明最密集的产品线(包括公寓, 公寓, 联排别墅)仍然非常受欢迎,需求持续高涨, 如果逃离高密度是这些买家的一个激励因素,那么这是不可能的. 对负担得起的独栋住宅的渴望是一个更强大的动力, 考虑到海湾地区和奥兰治县是美国最昂贵的两个房地产市场.S.

本次咨询采访, Garilyn资产阶级, 布鲁克菲尔德地产公司的市场总监, 在谈到他们的Eastmark社区时,他说:“COVID-19增强了人们对新事物的渴望, 更好的, 和更大的空间. 然而, 正是低利率为许多买家提供了机会, 而历史上较低的转售库存水平也加速了这种紧迫性, 增加了对新房的需求.”

由于抵押贷款利率处于历史低位,且供应水平处于历史低位,这一情况变得更加紧迫,这也得到了其他最畅销的mpc的呼应. 劳拉·科尔, 莱克伍德牧场(LWR)高级副总裁, 全国最畅销的全年龄段社区, 注意,当地转售市场价格仅为1美元.4个月的供应促使更多的购房者购买新房, 帮助维持外围滚球app365排名靠前的莱克伍德牧场.

尽管人口顺风, 低利率, 低水平的转售库存似乎都在推动新屋需求方面发挥了更大作用, COVID-19在两个重要方面是一个因素:

  1. 加快已经在市场上购买新房的家庭的购买计划, 特别是在接近退休的家庭中.
  2. 影响正在寻找的新住宅的类型、大小和社区方向.

加快市场上已有产品的购买计划

千禧一代, 年轻的家庭, 年轻的夫妇, 当然, 并不是今年市场上唯一购买新房的家庭. 在纽兰开展的这项调查中,37%的受访者是空巢老人, 这些主要是婴儿潮时期出生的家庭继续推动新房销量的增长. 就像千禧一代一样, COVID似乎并不是导致更多家庭进入新的家庭市场的主要原因. 然而, 坊间证据表明,它可能加速了那些已经在考虑出手的买家的现有计划,让他们脱离围栏,开始行动. 据劳拉·科尔说, LWR的高级副总裁, 许多接近退休年龄的夫妇加快了在社区买房的计划. 根据LWR的研究, 这些家庭中有许多得到了在退休前在家工作的许可, 这样他们就不用再等着卖掉现有的主要住房,以便退休后在莱克伍德牧场(莱克伍德牧场)养老. 尽管疫情爆发,股市仍在持续增长, 这些家庭对自己的购买决定很有信心,在很多情况下,他们会选择现金购买新房.

影响新住宅的类型、大小和邻里朝向

受访的mpc表示,虽然COVID不是主要的购买动机, mpc提供了一个良好的环境,包括户外步行空间的事实, 徒步旅行, 在大流行期间,骑自行车是一大优势. 能够在外面进行社交活动, 简单地做一些户外活动,让人们走出家门去锻炼等等. 在过去的一年里是件大事吗. 这与过去的购房者调查中买家告诉外围滚球app365的情况一致, 这在今天似乎更有意义, 特别是在过去一年中,美国许多地区经历了全面或部分关闭. 在上面提到的纽兰调查中, 除了户外设施, 买家还提到了历史上最低的抵押贷款利率, 对新房子更新功能和装修的渴望, 准备好从租房到买房是他们购买决定的关键因素.

来自希斯·梅尔顿的进一步证实, 霍华德休斯公司的执行副总裁, 谁说在他们成功的休斯顿布里奇兰和伍德兰山有很多买家, 德克萨斯州正在特别寻找关注绿色空间的mpc, 公园, 操场, 和徒步旅行. 户外设施对买家来说一直都很重要, 这也是许多畅销mpc的独特特点, 在大流行期间,由于社会距离要求限制了其他选择,这种便利设施的重要性增加了.

目前在家办公的环境增加了人们对更大空间的渴望, 包括更大的房子, 家庭办公室, 和一个院子里, 这些因素对mpc和单一家庭租赁市场都是有利的, 因为两者都成功地吸引了以前在出租公寓社区的家庭. MPC高级开发商高管为该咨询机构进行了调查,他们指出,越来越多的买家希望搬到更大的房子或更好的布局,以便更好地适应疫情期间的家庭生活, 建筑商也在回应. 正如外围滚球app365在 2020年,郊区之年:逃离城市或加速趋势?, 更适合在家工作的新家, 内置的桌子, 更好的隔音, 加强照明, 设定无线网络, 内置USB充电器, 外部入口, 同时,双办公室也越来越普遍. 新的家庭设计,更好地适应远程教育, 包括孩子们的卧室, 学校教室阁楼设计, 地下室自习室也很受欢迎. 在健身房保持社交距离的需求也增加了对在家锻炼专用空间的需求. 事实上,家庭想要拥有比过去更多的食物,这使得更大的食品空间的计划更受欢迎. 有更好的户外环境,适合社交聚会的家庭, 例如扩展屏蔽甲板, 增强的天井, 门廊也是同样有吸引力的选择.

回顾由于卫生危机和经济影响而面临许多挑战的一年, 强劲的房地产市场, 以及总体规划社区发展的强劲表现, 是亮点. 尽管365滚球APP仍然担心目前COVID-19病例数量的增加,以及对美国人的健康和经济的影响, 到目前为止,美国潜在的经济和人口基本面仍然强劲,有足够的资源购买新住房,以维持一个强劲的住房市场. 如果利率保持低位, COVID-19疫苗可获得性的增加可以限制未来封锁的需要,并在更长的时间内减少保持社会距离的需要, 总体规划社区的前景仍然很好.


2020年最畅销的50个社区排名是基于每个社区报告的新住宅净销售总量. 初步的销售数字由社区提供,并按年计算,以达到估计的年终销售额, 最终销售数据在2021年前几个月定期更新. 在365滚球APP的排名中,mpc必须具有许多功能. 真正的mpc是由主开发人员根据一个全面的计划开发的, 并结合各种住房类型, 大小, 和价格, 共享公共空间, 设施, 和一个重要的公共领域. mpc最好的例子是通过一个强有力的愿景和全面的计划来引导发展,并通过独特的标识来统一社区, wayfinding, 输入特性, 景观, 和架构/设计标准. 超越建筑环境, mpc与典型的郊区分区的区别在于,它们提供了一种“社区”意义上的邻里互动方式.“他们营造了一个环境,让几代人可以在住房和社区环境方面生活得更好, 许多学校还提供教育机会, 社区购物和服务, 甚至还有就业中心来补充住宅区. 虽然植根于一个愿景, 最具弹性的mpc拥有对环境敏感的灵活的总体规划, 市场的反应, 培养居民的生活方式.

根据上述标准, 365滚球APP不包括集体销售的倍数, 通过市场营销而不是预先设想的社区愿景来统一的独立社区, 365滚球APP也不包括那些除了一致的标识和名称外,几乎没有统一元素的细分集合的社区.


文章和研究准备 格雷格·洛根、董事总经理和 卡尔Pischke副总裁.

Sevan Douzdjian提供了额外的研究支持, 瑞安Guerdan, 杰克柯式, 卡梅伦Pawelek, 坦纳Reagle, 克里斯汀Rothacker, 和迈克韦弗.

参考文献

[1] 与去年上榜的社区相比,前50名的社区每年都在变化.

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