2021年最畅销的总体规划社区

2022年1月4日
By 格雷格·洛根,总经理 , 卡尔·Pischke主要
的总体规划中,社区 前50名

总之

  • 房屋销售 在全国50个最畅销的总体规划社区(mpc)中 与2020年相比,增长了5%, 下半年销售额下降了14% 与第一次相比.
  • 尽管对新房的需求持续增长,但新房库存不足 被MPC开发者普遍认为是这种温和增长的原因, 供应链中断, 劳动力市场紧张, 成本飙升是库存短缺的主要原因之一.
  • 人们对2022年抱有强烈的乐观情绪, 如果供应链问题得以解决,让社区能够抓住越来越多的新住房需求,那么今年对mpc来说将是重要的一年.
  • 今年最畅销的社区是活跃成人社区, 佛罗里达中部的村庄,售出4004套.
  • 萨拉索塔的 莱克伍德牧场 又是全国最畅销的全年龄群体吗 2574年销售.
  • 拉斯维加斯,内华达州 Summerlin 凭什么赢得了第三名 1619年销售.


咨询2021年最畅销mpc

从1994年开始每年, 外围滚球app365进行了一项全国性调查,通过在每个州严格搜索高性能社区,确定最畅销的总体规划社区(MPCs). 这项倡议的存在不仅是为了表扬该国最成功的社区, 但同时也是监控待售房屋行业整体健康状况的工具, 一种定位住宅发展势头最显著的市场的方法, 强调影响大大小小的社区的趋势的过程, 也是一个媒介,通过它可以学习最佳的开发实践,并传递从mpc那里收集到的经验教训,这些经验教训已率先进入高层. 在这份2021年的出版物中,365滚球APP调查了全国的mpc,以更新排名 2020年最畅销的总体规划社区.

上图总结了外围滚球app365的2021年50个最畅销社区的名单, 包括与2020年新房销量的比较. 尽管365滚球APP看到对新房的需求持续增长, 供应链中断和新屋库存收紧,使得许多mpc无法充分利用这一需求. 即便如此, 与2020年的表现相比,今年排名前三的社区的销售额有所增长, 《365滚球APP》以4枚金牌领跑,004年销售. 佛罗里达州的莱克伍德农场萨拉索塔在所有年龄段的社区中排名第一,售出2574件. 拉斯维加斯,内华达州的萨默林在365滚球APP的调查中排名第三,销售1619辆. 在所有积极排名的总体规划社区中,萨默林在总亮相次数方面排名第一, 超过25年的排名在前25名之内. 这包括从1994年到2007年每年的前10名, 自2015年以来,在2010年代中期,该公司每年都重新跻身前十,过去4年每年都跻身前三. 《365滚球APP》以微弱优势排在第二, 其中23年位列前25名,14年位列全国最畅销社区.

与2020年相比,全国50个最畅销的总体规划社区(mpc)的房屋销量小幅增长了5%, 与上半年相比,下半年的销售额减少了14%. 供应链中断, 劳动力市场紧张, 成本激增是开发商认为销量增长缓慢的主要原因之一, 尽管全国范围内mpc对新住房的需求持续增长. 人们对2022年抱有强烈的乐观情绪, 如果供应链问题得以解决,让社区能够抓住越来越多的新住房需求,那么今年对mpc来说将是重要的一年.

供应链中断、新变种和通货膨胀,天哪!

2021年新房需求继续超出预期, 许多货币政策委员会都指出,在满足如此强劲的需求方面面临着挑战. 在外围滚球app365七月出版的 2021年中最畅销的总体规划社区, 365滚球APP写道:“2020年中期开始激增的新住房需求只是在加速, 由于大流行期间的长期封锁和在家工作,这导致消费者寻求更多的空间, 再加上历史上较低的利率,以及人口结构上的顺风,大量的千禧一代进入了家庭形成的高峰期,并向单一家庭生活过渡.“然而,随着越来越多的消费者对购买新房感兴趣,这在很大程度上保持了这种情况, 全国各地的社区都在努力以足够快的速度运送房屋和许多物品,以跟上步伐.

供应链问题尤其困扰着总体规划社区开发者和建设者. 在土地开发方面, 开发商们注意到,从PVC管道到混凝土等各种材料的缺乏,减缓了他们向建筑商交付地块的能力. 在房屋建设方面, 从木材到厨房用具再到地砖,这一年来都出现了短缺. 卡梅隆·杰克逊,拉里·H. 米勒房地产公司(Miller Real Estate)说, 建筑商正在用“打地鼠”的比喻来描述当前的供应链问题. 一旦找到了一个项目或者解决了一个问题, 另一种则变得稀少或昂贵得令人望而却步.

为了应对这些挑战, 许多开发商注意到,他们的建筑商开始计量房屋销量, 或者制定每月甚至每周的限制, 在今年的头六个月内,以确保新住房合同能够履行. 劳动力市场吃紧也起到了一定作用, 一些社区指出,多家建筑商“竞争”的挑战不仅仅是为了争夺购房者, 但对于需要提供新家的工人来说. 这些因素的共同作用最终导致全国mpc新屋库存进一步收紧, Top-Selling社区的开发商指出,在任何特定时间,可供出售的房屋都少于几套,这并不罕见.

随着大流行进入第三个日历年, 外围滚球app365欧米克隆变种对供应链中断和劳动力市场问题的潜在影响,新的担忧正在具体化. 在今年冬天欧米克隆的Covid-19浪潮之前, 365滚球APP原本预计,持续强劲的经济增长将继续给劳动力市场带来压力. 虽然这仍然是最可能的情况, 欧米克隆公司推动的新冠疫情浪潮可能会像过去一样影响某些行业的经济需求, i.e. 酒店、餐厅、旅游、旅游等.在劳动力持续短缺的情况下,美国的经济状况进一步恶化. 当然, 部分原因是COVID-19和大流行相关的供应链问题, 365滚球APP现在正经历着几十年来最快的通货膨胀率. 如此高的通胀率是美联储可能在明年提高利率的原因之一, 这反过来又会影响抵押贷款利率和新房的可承受性. 然而, 随着供应链问题得到解决,利率上升有助于抑制通胀, 365滚球APP预计,可能从2022年下半年开始,全球大流行前的市场状况将恢复到更“正常”的水平.

大流行的第三个转折点:与COVID-19生活如何影响消费者的购房行为

随着365滚球APP进入2019冠状病毒病第三个日历年, 365滚球APP继续看到既有的趋势在加速, 以及由于大流行而出现的独特购房行为.  长期的人口结构变化继续在365滚球APP看到的对独栋住宅的强劲需求中发挥关键作用, 可供出售和出租. 多年来,新千年一代的家庭结构一直被抑制, 年轻的潜在户主住在家里,结婚生子推迟到晚年. 许多千禧一代家庭现在正处于一个阶段,人们通常会转向独栋住宅和自有住房, 他们在房地产市场的活动帮助推动了mpc在过去一年中所看到的成功. 当然, 对购买力的担忧继续困扰着这群首次购房者, 住房负担能力是许多MPC开发商关注的一个关键问题,因为他们期待他们的新年预测. 为了回应这一关键问题, 许多总体规划社区现在正计划将独栋住宅租赁产品纳入其细分战略——为未来的销售创造孵化器,同时也为潜在居民提供价格更合理的租赁住宅产品.

MPC开发商指出,购房者行为的关键转变还包括对户外社区设施的更大兴趣, 以及更大的家庭和个人空间适合在家工作. mpc传统上提供良好的环境,包括户外步行空间, 徒步旅行, 自大流行开始以来,自行车在他们的成功中发挥了很大作用. 能够在外面进行社交活动, 简单地做一些户外活动,让人们走出家门去锻炼等等. 在后冠状病毒病时代至关重要. 这与过去的购房者调查中买家告诉外围滚球app365的情况一致, 这在今天似乎更有意义. 户外设施对买家来说一直都很重要, 这也是许多畅销mpc的独特特点, 在大流行期间,考虑到需要(或在某些情况下),这些便利设施变得更加重要, 社交距离的要求).

“人们想要宽敞的空间,这样一来,万一学校再次关闭,就有一两个家庭办公室和一间家庭教室的空间.”

-科琳·爱德华兹,River Islands的市场总监

目前在家办公的环境增加了人们对更大空间的渴望, 包括更大的房子, 家庭办公室, 和一个院子里, 这些因素对mpc和单一家庭租赁市场都是有利的, 因为两者都成功地吸引了以前在出租公寓社区的家庭. MPC的高级开发商高管继续指出,越来越多的买家希望搬到更大的房子或更好的布局,以便更好地适应疫情期间的家庭, 建筑商也在回应. 科琳爱德华兹, River Islands的市场总监, 他告诉外围滚球app365:“人们正在寻找大的面积,这样就有足够的空间来布置一两个家庭办公室和一间家庭教室,以防学校再次关闭。.“这与外围滚球app365在去年的咨询中确定的趋势没有什么不同 2020年,郊区之年:逃离城市或加速趋势?, 其中指出,新的家庭更适合在家工作, 内置的桌子, 更好的隔音, 加强照明, 设定无线网络, 内置USB充电器, 外部入口, 同时,双办公室也变得越来越普遍. 新的家庭设计,更好地适应远程教育, 包括孩子们的卧室, 学校教室阁楼设计, 地下室自习室也很受欢迎. 在健身房保持社交距离的需求也增加了对在家锻炼专用空间的需求. 事实上,家庭想要拥有比过去更多的食物,这使得更大的食品空间的计划更受欢迎. 有更好的户外环境,适合社交聚会的家庭, 例如扩展屏蔽甲板, 增强的天井, 门廊也是同样有吸引力的选择.

如果能解决供应链问题,对2022年的展望是乐观的

2021年对于住宅房地产来说是不平凡的一年, 考虑到365滚球APP还在全球范围内流行. 强劲的消费住房需求是由重要的潜在人口趋势推动的, 利率处于历史低位, 以及之前提到的与流行病相关的影响. 尽管需求强劲, 2021年,两个建设者都来了, 开发者和消费者面临许多挑战, 包括前所未有的价格增长,部分原因是低库存和供应链问题, 让房地产市场的每个人都不好过. 当365滚球APP试图了解市场走向时,365滚球APP很容易被短期趋势分散注意力, 这是典型的长期趋势, 比如在购房黄金时期的家庭增长, 哪些是住宅房地产市场可能走向的最佳迹象. 这种增长将在2022年保持强劲. 假设供应链问题可以在年中解决, 从而使开发商和建筑商能够满足日益增长的新住房需求, 365滚球APP预计,有很多理由对2022年总体规划社区的可能表现感到乐观.

在过去的几年里,每年的房屋完工量逐渐赶上了需求, 这表明,与2021年的疯狂步伐相比,365滚球APP的房地产市场正在走向一个更“正常”和健康的时期.

365滚球APP确实预计通胀和新房价格的增长率在2022年将有所缓和, 不过,今年上半年,两者都有可能保持高位. 随着美联储提高利率, 抵押贷款利率可能会上升, 尽管按历史标准来看仍将处于较低水平. 这, 再加上解决供应链问题, 能否减缓房价上涨的步伐,并帮助确保创造了新住房需求历史新高的消费者不会因价格过高而退出市场.
当然, 365滚球APP还必须密切关注供应情况:在2007年至2009年的大衰退之前,住房行业对市场的供应过剩, 在那之后的许多年里,相对于新的家庭增长,市场供应不足. 在过去的几年里,每年的房屋完工量逐渐赶上了需求, 这表明,与2021年的疯狂步伐相比,365滚球APP的房地产市场正在走向一个更“正常”和健康的时期.


2021年最畅销社区的排名是基于每个社区报告的新住宅净销售总额. 社区从12月开始提供了初步的销售数字, 最终的销售数字会在整个一月定期更新. 在365滚球APP的排名中,mpc必须具有许多功能. 真正的mpc是由主开发人员根据一个全面的计划开发的, 并结合各种住房类型, 大小, 和价格, 共享公共空间, 设施, 和一个重要的公共领域. mpc最好的例子是通过一个强有力的愿景和全面的计划来引导发展,并通过独特的标识来统一社区, wayfinding, 输入特性, 景观, 和架构/设计标准. 超越建筑环境, mpc与典型的郊区分区的区别在于,它们提供了一种“社区”意义上的邻里互动方式.“他们营造了一个环境,让几代人可以在住房和社区环境方面生活得更好, 许多学校还提供教育机会, 社区购物和服务, 甚至还有就业中心来补充住宅区. 虽然植根于一个愿景, 最具弹性的mpc拥有对环境敏感的灵活的总体规划, 市场的反应, 培养居民的生活方式.

根据上述标准, 365滚球APP不包括集体销售的倍数, 通过市场营销而不是预先设想的社区愿景来统一的独立社区, 365滚球APP也不包括那些除了名称之外几乎没有统一元素的细分的集合.


文章和研究准备 格雷格·洛根、董事总经理和 卡尔Pischke,主要.

Eric Whinnen提供了更多的研究和分析支持, 高级副, 和布莱尔惠勒, 数据/研究分析师.

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