2020年中期最畅销的总体规划社区

2020年7月9日
By 卡尔·皮斯克,副总统 , 格雷格·洛根,总经理
的总体规划中,社区 前50名

在365滚球APP2019年中期调查和2020年中期调查中跟踪的社区中,新住宅销售总额上升了16%以上, 尽管新冠肺炎大流行带来了经济影响. 全国最畅销的50个总体规划社区(mpc)比去年前50名的社区多卖了将近7%的房子(请注意,组成前50名的社区每年都在变化). 以退休人员为中心的“村庄”社区在外围滚球app365的排名中再次占据榜首, 佛罗里达州的另外两个社区也跻身前三. 萨拉索塔, 佛罗里达州的莱克伍德牧场(莱克伍德牧场)排名第二, 是最畅销的多代社区,比去年同期增长了2%. 威尼斯, 佛罗里达州的韦伦公园(Wellen Park,前身为西村)2019年中期的新房销售速度增长了1%, 排名第三. 在本期的《365滚球APP》中,365滚球APP将讨论在2019冠状病毒病大流行的情况下,美国一些最畅销的社区是如何蓬勃发展的, 这对下半年的销售意味着什么.



2020年年中咨询最畅销mpc

从1994年开始每年, 外围滚球app365进行了一项全国性调查,通过在每个州严格搜索高性能社区,确定最畅销的总体规划社区(MPCs). 每年365滚球APP都会在新年伊始公布前50名社区的年终总销售额, 以及每年7月发布的年中报告. 2020年中期报告, 365滚球APP在全国范围内对mpc进行了调查,以建立当前的排名作为365滚球APP的更新 2019年最畅销总体规划社区和十年最佳社区. 在这个问题上, 365滚球APP研究了最畅销社区在冠状病毒危机下实现强劲销售的方式,以及这对下半年的销售可能意味着什么.

2020年中最畅销的总体规划社区

在365滚球APP的外围滚球app365的2019年年底的问题 最畅销总体规划社区报告, 365滚球APP报道称,总体规划社区的新住房需求强劲且不断增长, 365滚球APP相信2020年及以后将是MPC销售和营销的好年份. 当然,当时没有人知道365滚球APP面对的是一场全球性的流行病, 对房地产市场的乐观情绪高涨. 2020年1月,新房销量同比增长近22%, 2月份的涨幅几乎达到8%. 3月份的销售情况则是另一回事, 同比下降了近13%, 比2020年2月的新房销量低了近15%, 下滑一直持续到4月. 然而, 货币政策委员会4月份的数据显示出一些不同的情况, 大多数接受调查的开发商表示,4月下半月,他们的销售速度恢复了, 即使许多地方已经实施了封锁. 类似的趋势也出现在5月份的整体新屋销售中, 但在货币政策委员会中表现更为强劲.

年新房销售速度(万户)

资料来源:美国.S. 人口普查

在365滚球APP2019年中期调查和2020年中期调查中跟踪的社区中,新住宅销售总额与去年相比增长了16%以上, 尽管新冠肺炎大流行带来了经济影响. 值得注意的是,包含前50名的社区每年都会有所变化, 有些社区卖光了,有些则上线了. 今年上半年, 由全国50个最畅销的总体规划社区(mpc)组成的社区销售了6个.到年中,这一数字比上一个年中名单中的mpc多出了8%, 这使它们有望比2019年年底的前50强榜单高出近10%. 面向退休人员的《外围滚球app365》再一次占据了外围滚球app365的畅销书排行榜的榜首, 其次是莱克伍德牧场, 哪个是全国最畅销的几代人社区.

佛罗里达州萨拉索塔的莱克伍德牧场目前的发展速度比去年同期高出2%. 就在莱克伍德农场南边, 在威尼斯, 佛罗里达, 韦伦公园(Wellen Park,前身为西村)2019年年中增长了1%, 在年中调查中排名第三. 排名前五的社区中,拉斯维加斯的萨默林(Summerlin)以年中售出642套住宅位居第四, 盐湖城(Salt Lake City)的《365滚球APP》(Daybreak)排名第五,其销量较去年同期增长了40%.

在50个最畅销社区中,德克萨斯州和佛罗里达州合计占总销售额的61%. 德克萨斯州在mpc总量上领先于其他所有州,今年年中最畅销的mpc中有20个, 去年这个时候是11个. 德克萨斯州正在经历来自加州等高税收州的大量移民. 佛罗里达州继续占据榜首, (村庄, 莱克伍德牧场, 韦伦医生公园). 《365滚球APP》在盐湖城MSA的出色表演, 以及查尔斯顿的甘蔗湾种植园, 南卡罗来纳, 让这些市场成为焦点. 休斯顿-林地-糖地, TX MSA是总体规划中最畅销的社区市场,十个社区占2个,今年上半年的销售额为853. 按总销售额计算, 在拉斯维加斯Vegas-Henderson-Paradise, 新泽西MSA以2分排名第二,028销售代表五个社区.

社区总体规划和COVID-19的影响

2020年是所有类别新房销售强劲的一年, 与去年同期相比,1月份的销售额增长了近22%. 到今年3月,这一速度已经放缓, 但截至第一季度末的美国人口普查数据仍显示,与去年同期相比,这一数字增长了4%. 3月和4月初,消费者的担忧,加上州和地方的居家令和隔离措施,对销售办公室的实际交通造成了影响, 导致大多数MPC和整个市场的销量大幅下降. 但在3月底和4月初急剧下降之后, 4月最后两周的销量出现反弹,这一趋势一直持续到5月和6月. 在线流量已经全面上升,尽管实体流量已经恢复, 以及那些具有更先进技术功能的mpc(虚拟旅行, 社区的应用, 等.)促进房屋销售在经济放缓时期取得了最大的成功. 在大流行造成的社会和经济动荡之前, 现在已经有很大的需求来更新和改善消费者的购房体验, 而那些已经利用在线和虚拟技术来进行此类改进的开发商和开发商,在这一保持社交距离的时期拥有显著的优势.

建筑商, 开发人员, 销售人员正在适应新的技术解决方案,因为消费者仍然对恢复正常业务持谨慎态度. 365滚球APP看到那些组织正在采用新技术, 比如安排自我展示和在线交易, 对消费者有吸引力的是它们的安全性,以及它们的简单易用吗. 除了将更多的销售和营销转移到网上, 越来越多的社区应用和在线设施和服务已经成为销售和社区建设过程中至关重要的方面. 消费者不愿参加大型社交聚会,这可能是新冠肺炎疫情的长期影响之一, 使虚拟解决方案对社区生活的许多方面都非常重要. 虚拟销售的执行, 市场营销, 社区设施的组成部分帮助促进了新住宅的销售,并维持了总体规划社区努力创建的社区意识,这是他们的“生活方式”吸引力的关键. (见 总体规划社区销售、营销和管理技术的新常态).

尽管人们对最近因各国匆忙重新开放而增加的冠状病毒病例仍感到担忧, 以及如何最终解决这场大流行, MPC开发商普遍对今年的余额持乐观态度. 历史上,mpc在经济困难时期的表现优于其他新住宅社区. 今年到目前为止,MPC的销售表现强于市场整体, 这符合历史趋势. 总体规划社区在经济不确定时期增加了市场份额, 如下图所示,这张图比较了美国十大总体规划社区的销售额和大衰退后一年的总销售额. 在危机之前, 排名前10位的mpc(被用作mpc整体的指标)的销量看到了它们的市场份额下降,因为市场实际上是供过于求的, 但随着大萧条严重影响了整个新屋销售,顶级mpc的市场份额有所增加. 365滚球APP认为这是一种“向质量的飞行”,或许是一种“向安全的飞行”,MPC被认为是更好的, 更安全的投资和居住场所.

mpc在困难时期获得市场份额

来源:外围滚球app365

盐湖城的Daybreak等社区进一步证明了这一点, 一个几乎没有其他总体规划社区选择的市场, 尽管目前的健康和经济状况令人担忧,但该公司的销售额与去年相比增长了近40%. 同样,在墨尔本,佛罗里达州的维埃拉和传统的港口圣. 露西, 佛罗里达, 这两个市场几乎没有其他MPC竞争对手, 销售额分别增长了41%和62%, 分别.

货币政策委员会市场的现状

大流行最终将如何解决, 以及它对经济和房地产的影响, 仍不确定, 但在最畅销的总体规划社区中,看到这种情况令人耳目一新, 在3月和4月初的短暂停顿之后, 消费者对推迟买房决定感到厌倦, 和4月中旬, 有动机的买家又回到了市场,而且基本上还留在了那里. MPC能够在艰难时期扩大市场份额的事实,对今年余下的时间和以后都是一个好兆头. 外围滚球app365的消费者研究一致表明,MPC住宅的销售需求大于供应, 如果能以消费者能够承受的价格送货上门. 消费者看重执行良好的社区.

前进, 有两个重要的因素可能最终在2020年下半年的MPC销量中发挥作用:

  1. 新型冠状病毒感染症(COVID-19病毒)的第一波封锁对建筑商的地块拆除产生了影响, 哪些可能要到今年晚些时候才能完全实现, 或者在病毒的其他影响减弱之后. 在3月和4月,mpc的新房需求受到最显著的影响,这是由于客流量大幅减少的居家令, 然而,4月底和5月初,随着封锁限制开始结束,这一需求激增. 而消费者需求可能受到了短暂的打击, 与社区代表的交谈表明,在经济环境不确定的情况下,许多建筑商要求减缓大量拆除. 而开发人员通常会继续进行已经在进行的基础设施和开发工作, 一些人确实暂停了新的投资,直到对销售的影响变得清晰起来. 这些犹豫,再加上数月的新屋供应量仍处于仅5套的低点.6个月(相比之下,12个月).大萧条前的2个月和11个月.能源危机衰退前6个月的供应), 表明某些地方可能出现地段库存不足的情况,以应付新建住宅的需求. 能够与建筑商合作,将库存维持在与危机前相当的水平的总体规划社区,显然将最成功地度过危机,并超越危机.
  2. 住房可达到, 以及以不同价格提供不同产品的能力, 仍然是一个关键问题,对总体规划社区来说,它将继续是一个重要的问题. 新屋库存的潜在短缺可能只会加剧这个问题, 因为它持续对价格施加压力. mpc致力于完善他们的细分战略, 通过特定的产品和定价方案,瞄准不同类型的市场受众, 将在今年晚些时候发布的2020年最畅销总体规划社区中成为大赢家, 根据365滚球APP的经验.

当然,在评估今年剩余时间内房地产市场的前景时,还需要考虑其他因素, 比如11月大选前的政治和社会动荡的影响, 如果国会和白宫不就进一步的联邦刺激资金达成一致,破产和裁员可能会增加, 实施更严格贷款标准的银行可能会抑制需求, 等. 365滚球APP将一如既往地密切关注市场,并在咨询报告中更新365滚球APP对趋势及其影响的评估.


2020年中期50个最畅销社区的排名是基于每个社区报告的新住宅净销售总量. 6月中旬,社区提供了初步的销售数字,并按比例进行了评估,以便得出年中销售的估计数字, 并提供了7月第一周的最终销售数字, 在某些情况下,整个月都会定期更新. 在365滚球APP的排名中,mpc必须具有许多功能. 真正的mpc是由主开发人员根据一个全面的计划开发的, 并结合各种住房类型, 大小, 和价格, 共享公共空间, 设施, 和一个重要的公共领域. mpc最好的例子是通过一个强有力的愿景和全面的计划来引导发展,并通过独特的标识来统一社区, wayfinding, 输入特性, 景观, 和架构/设计标准. 超越建筑环境, mpc与典型的郊区分区的区别在于,它们提供了一种“社区”意义上的邻里互动方式.“他们营造了一个环境,让几代人可以在住房和社区环境方面生活得更好, 许多学校还提供教育机会, 社区购物和服务, 甚至还有就业中心来补充住宅区. 虽然植根于一个愿景, 最具弹性的mpc拥有对环境敏感的灵活的总体规划, 市场的反应, 培养居民的生活方式.

根据上述标准, 365滚球APP不包括集体销售的倍数, 通过市场营销而不是预先设想的社区愿景来统一的独立社区, 365滚球APP也不包括那些除了一致的标识和名称外,几乎没有统一元素的细分集合的社区.


文章和研究准备 格雷格·洛根、董事总经理和 卡尔Pischke副总裁.

Josh Ball提供了额外的研究支持, Sevan Douzdjian, 瑞安Guerdan, 利亚姆·默瑟, 卡梅伦Pawelek, 和埃里克Whinnen.

免责声明:365滚球APP已作出合理努力,以确保本咨询中所载的数据反映准确和及时的信息, 数据被认为是可靠和全面的. 咨询报告是根据概算编制的, 假设, 以及外围滚球app365根据其独立研究成果和对行业的一般了解开发的其他信息. 本咨询报告所载的意见代表了365滚球APP在这个特殊时期对合理期望的看法, 但365滚球APP的观点并不是作为预言或保证特定事件将会发生.

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