2021年中最畅销的总体规划社区

2021年7月12日
By 格雷格·洛根,总经理 , 卡尔·皮斯克,副总统
的总体规划中,社区 前50名

总之

  • 全国最畅销的社区是 萨拉索塔,佛罗里达州的莱克伍德牧场截至6月共售出1535台, 83% 超过了去年的速度.
  • 2021年上半年,美国前50强的房屋销量超过了预期, 以一种速度显示出潜在的 12% 年底比2020年增加.
  • 在前50强中,新销量的激增是值得关注的 20% 以上销售在 去年年中报告 (请注意,包含前50名的mpc每年都会发生变化), 尽管新屋库存收紧,新屋建设所需的零部件供应减少,但还是出现了这种情况.
  • 许多社区都表示,为了满足现有需求,建筑商正在迅速完成地段分配,甚至放缓新楼盘的销售, 这个名单上的mpc仍然经历了平均个人增长超过 40% 每个人都与前一时期的表现进行了比较.
  • 前50名中有75%的销售额发生在佛罗里达州、德克萨斯州或内华达州. 佛罗里达州是销售总额最高的州 34%其次是德克萨斯州 30%.

2021年年中咨询最畅销mpc


从1994年开始每年, 外围滚球app365进行了一项全国性调查,通过在每个州严格搜索高性能社区,确定最畅销的总体规划社区(MPCs). 这项倡议的存在不仅是为了表扬该国最成功的社区, 但同时也是监控待售房屋行业整体健康状况的工具, 一种定位住宅发展势头最显著的市场的方法, 强调影响大大小小的社区的趋势的过程, 也是一个媒介,通过它可以学习最佳的开发实践,并传递从mpc那里收集到的经验教训,这些经验教训已率先进入高层. 在这份2021年中期的出版物中, 365滚球APP已经调查了全国的mpc,以更新的排名 2020年最畅销的总体规划社区.

上图总结了外围滚球app365截至2021年上半年的50个最畅销社区, 在适用的情况下,还包括与2020年中期新房销量的比较. 而今年迄今为止是货币政策委员会(MPC)广泛成功和新屋需求激增的象征, 萨拉索塔, 佛罗里达州的莱克伍德牧场(Lakewood Ranch)一直表现出色. 1,535年销售, 莱克伍德牧场高居榜首, 这一速度比去年同期高出83%. 村庄, 在去年的排名中,哪一项综合排名第一, 不参与年中更新,并拒绝为该出版物提供销售信息和外围滚球app365估计,根据其过去的销售和目前的趋势,村庄是第二最快销售社区在今年6月至少1,200年销售. 拉斯维加斯, 内华达州的Summerlin在365滚球APP的调查中排名第三,有962个销售, 比去年同期增长了50%.

莱克伍德牧场通过提供MPC最畅销产品的特色:以消费者为中心的住宅,一直是行业的领先者, 完整自然区域, 丰富的设施, 还有各种各样的生活方式. 社区的多代供应和开放空间的获得符合疫情期间从城市地区搬迁的买家所寻求的两个关键标准, 通常是和家人朋友一起. 这种复合效应加速了上半年的销售. 在这个高度竞争的环境中,以一种敏感和富有成效的方式管理客户的期望是365滚球APP成功的关键.

-总裁雷克斯·延森 & 施罗德-海牛牧场公司首席执行官.

2021年上半年,全国50个最畅销的总体规划社区(mpc)的住宅销量超过了预期, 以一种速度显示出潜在的 12% 年底比2020年增加. 在前50强中,新屋销售的激增是值得关注的 20% 以上销售份额 上一份年中报告 (请注意,排名前50的社区每年都会发生变化), 尽管新屋库存收紧,新屋建设所需的零部件供应减少,但还是出现了这种情况. 尽管许多社区都表示,建筑商正在迅速进行地块分配,在某些情况下,为了满足现有需求,他们正在放缓新楼盘的销售, 在今年的前50名中,mpc的平均个人增长率仍然超过 40% 与去年同期相比,这两项指标均有所上升.

MPC部门将大流行时代视为过去,因为总体规划社区面临新的挑战

365天可以发生很多变化, 这一点在总体规划社区开发者的关注和前瞻性预测中表现得最为明显. 2020年7月,外围滚球app365的年中最畅销MPC 报告强调了市场从全球大流行导致的历史性销售下滑中恢复的状态. 在那个时候, 3月和4月推迟购房决定的购房者已经开始重返市场, 但在2019冠状病毒病继续对消费者日常生活的方方面面造成巨大变化的同时,需求能恢复到何种程度仍存在重大不确定性.

快进到2021年7月, 365滚球APP现在正经历着与2020年初截然相反的挑战. 2020年中期开始激增的新住房需求只会加速, 由于大流行期间的长期封锁和在家工作,这导致消费者寻求更多的空间, 再加上历史上较低的利率,以及人口结构上的顺风,大量的千禧一代进入了家庭形成的高峰期,并向单一家庭生活过渡. 莱克伍德牧场(Lakewood Ranch)报告称,买家表示,他们希望搬到离家人和朋友更近的地方, 裁员, 或加速退休. 较上年同期, Lakewood Ranch在进入/首次升级阶段的销售额增长最大(比前一年增长了84%),这一阶段主要面向千禧一代. 在此期间,莱克伍德牧场的空巢/活跃的成年市场上升了71%, 第二套房/奢侈品买家增加了57%.

这些趋势似乎证实了人们的情绪 外围滚球app365的2021年中情绪调查, 大多数受访者(88%)表示,与一年前相比,全国房地产状况适度或显著改善. 整个行业的专业人士就他们对各种产品类型的当前状态的看法进行了调查, 大多数人表示,他们对今年剩余时间的前景相当乐观, 75%的受访者预测明年全国房地产市场状况会“温和”或“显著”好转.

然而, 需求激增的同时,新供应却出现了短缺, 无论是在新房库存方面,还是在新房建设所需零部件的供应方面, 哪些因素导致了一些地区购房进程的放缓. 与最畅销的总体规划社区代表的交谈表明,建筑商正在许多社区迅速进行地块分配, 在某些情况下, 他们为每月的销售额设定了上限,以确保现有客户的需求能够得到满足. 在外围滚球app365的2021年中期情绪调查中,10名受访者中有7人表示,建筑成本的上升对活跃的房地产市场产生了影响, 另有24%的人表示影响不大. 而这项调查是在木材价格最近处于高点时进行的, 最近几周,哪些下降了, 成本压力依然普遍存在,这将是未来几个月需要关注的重要问题.

下半年销售强劲的积极前景

如本报告前面所述, 今年年中排名前50的mpc设定的销售速度表明,到年底,该公司的销量有可能超过2020年的11%. 365滚球APP预计,2021年剩下的几个月,新住房需求将继续强劲, 对于能够满足这种需求的总体规划社区开发商来说,这是一个好兆头. 这是一个特别重要的警告, 鉴于供应链的限制,这对许多社区的建筑商来说都是一个重大挑战. 事实上, 在今年的排名中,那些经历了销量下降的社区明确指出,这与新房库存或建筑商交付新房所需的供应不足有关, 而不是需求不足.

未来的另一个关键问题可能是住房负担能力, 由于需求强劲, 供应有限, 不断上涨的材料成本导致了新房价格的大幅上涨. 365滚球APP预计,目前的供应链约束将在未来一到两年内逐步得到解决, 帮助缓解供应有限和材料成本上升的变量在住房负担能力方程上, 目前还不清楚这一价格上涨将在多大程度上影响前50名mpc的销售.

什么是清楚的, 然而, 是社区的总体规划中,开发人员能够减轻负担能力问题,改进分割策略目标多样化市场观众通过特定的产品和定价计划将在最畅销的大赢家的总体规划中,社区2021今年晚些时候发布的报告.


2021年中期最畅销社区的排名是基于每个社区报告的新住宅净销售总额. 社区从6月底开始提供了初步的销售数字, 最终销售数字在整个7月定期更新. 在365滚球APP的排名中,mpc必须具有许多功能. 真正的mpc是由主开发人员根据一个全面的计划开发的, 并结合各种住房类型, 大小, 和价格, 共享公共空间, 设施, 和一个重要的公共领域. mpc最好的例子是通过一个强有力的愿景和全面的计划来引导发展,并通过独特的标识来统一社区, wayfinding, 输入特性, 景观, 和架构/设计标准. 超越建筑环境, mpc与典型的郊区分区的区别在于,它们提供了一种“社区”意义上的邻里互动方式.“他们营造了一个环境,让几代人可以在住房和社区环境方面生活得更好, 许多学校还提供教育机会, 社区购物和服务, 甚至还有就业中心来补充住宅区. 虽然植根于一个愿景, 最具弹性的mpc拥有对环境敏感的灵活的总体规划, market-responsive, 培养居民的生活方式.

根据上述标准, 365滚球APP不包括集体销售的倍数, 通过市场营销而不是预先设想的社区愿景来统一的独立社区, 365滚球APP也不包括那些除了名字之外几乎没有统一元素的细分的集合.

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文章和研究准备 格雷格·洛根、董事总经理和 卡尔Pischke副总裁.

Tyler Fischer提供了额外的研究支持, 杰克柯式, Devansh沙, 和埃里克Whinnen.

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