更新的社区地图集:过去十年增长模式的路线图

2020年5月18日
By 艾琳Talkington,董事总经理 , 雅各布·罗斯,副总统
城市住房的趋势 房地产市场趋势

三年多前,外围滚球app365公布了一个思考当地住房市场的新框架. 与ULI Terwilliger住宅中心合作创建, 这个框架最初检查了50个最大的大都市地区,将它们的郊区分为五类之一. 最近, 外围滚球app365也将其分析扩展到六种不同类型的城市社区.


华盛顿D.C. 示例图

自2016年12月成立以来, 由此产生的社区地图吸引了超过16人,000页面浏览量, 作为房地产从业人员, 学术人物, 政策分析人士, 还有一些人用它来研究他们生活的社区, 工作, 和玩耍. 重要的是,这些分类只是这些社区的一个快照. 在现实中, 社区在不断演变, 因为他们经历了城市化这样的变化, 郊区化, 中产阶级化, 在一些cases-deterioration. 有了这个想法, 外围滚球app365很高兴地宣布它的邻居地图的另一个令人兴奋的变化.

今天, 外围滚球app365发布更新的分类, 它们现在覆盖了100个最大的都会区, 在流程中合并新的和更最新的数据.

有关此过程中使用的方法的更多信息,请参阅 点击这里. 你可以像其他任何在线地图一样,通过滚动缩放来探索社区地图, 点击并拖动到平移, 然后用搜索栏找到一个特定的地址. 你也可以通过切换特定类型的社区来查看城市或郊区的地方, 使用右上角的图层图标.

查看大地图

从最初的社区地图集发行开始, 超过20%的社区已经向这个或那个方向转移, 突出了当今大多数社区的弹性和不断变化的性质. 也许最著名的, 大约三分之一受到挑战的城市和郊区地区在过去十年中经历了某种形式的稳定, 在这些地区增加再投资之后. 同时, 很大一部分以前稳定的城市社区(近五分之一)要么改善为高端城市社区,要么恶化为更具挑战性的城市社区.

50个最大的都市统计地区的其他值得注意的趋势包括:

  • 城市和郊区正在以同样的速度增长. 2010年至2018年,居住在城市社区的人数增加了8人.5%. 这一增长率实际上与8.在同一时期郊区人口增长了4%.
  • 这些增长模式与过去十年的增长模式有很大的不同. 从2000年到2010年,居住在郊区的人数增加了12人.8%,而城市社区的增长率持平,仅为1.2%. 像这样, 最近的这个经济周期可能是几十年来第一次城市和郊区社区以同样的速度增长.
  • 某些地区城市化的速度比其他地区快得多. 例如, 像波士顿和旧金山这样的“门户”大都会区的城市社区人口增加了8.6%,相比之下只有5%.8%的人口增长. 与此同时, 巴尔的摩和克利夫兰等“传统城市”(Legacy Cities)内外的城市社区几乎没有增长, 即使他们的郊区以平均2.0%.
  • 越来越多的家庭选择留在城市社区. 2010年至2018年,城市社区的家庭数量增加了6个.2%,与郊区的增长速度几乎相同. 这种增长是显著的, 考虑到城市社区的家庭数量在过去十年中有所减少, 很多人搬到了郊区.
  • 郊区继续吸引着大部分出租公寓的开发, 考虑到它们的规模和多样性. 在过去的十年里, 郊区增加了830个,000万套出租公寓, 其中包括300,在稳定的中等收入郊区, 270,在已建立的高端郊区, 和140年,在格林菲尔德生活方式郊区. 与此同时, 城市社区增加了660个,000个单位, 近四分之三的开发项目都发生在经济中心这样的高密度地区, 新兴的经济中心, 和多功能区.
  • 即便如此, 城市租赁公寓库存量的增长速度远远快于郊区租赁公寓库存量. 尽管在过去的10年里郊区占了大部分的发展, 城市社区的增长率更为显著. 城市社区的租赁公寓数量增加了38套.在过去10年里,这一比例为8%,相比之下,这一比例仅为17.9%在郊区.
  • 近年来,租金增长有所放缓,尤其是在城市社区. 走出大衰退, 全国城市地区的公寓租金上涨, 随着一波新的高价值的开发. 2010年至2015年,城市社区的平均租金上涨了7美元.每年6%,相比之下只有6%.2%在郊区. 然而, 2015年至2019年,城市和郊区社区的年均租金增长都有所放缓, to 5.0%和5.分别为4%. 在这段时间, 租金增长最慢的是经济中心, 新兴的经济中心, 和多功能区, 无论是绝对价格还是每平方英尺价格.
  • 城市社区继续面临着比郊区更大的负担能力问题. 城市社区的平均家庭收入为8万美元,而郊区的平均家庭收入为9.9万美元. 即便如此, 在城市社区,住房往往更贵, 那里的平均房价是88美元,比郊区的房价要高5万美元. 同样的, 在城市社区,多户型公寓的月租金平均为1美元,715, 远远高于1美元,340在郊区见到.

总之,这些趋势突出了美国增长模式的一个关键点. 经过几十年的迁出中心城市的迁移, 城市和郊区社区现在几乎以同样的速度增长. 健康的大都市区以一系列的社区为特色, 这些最近的增长模式表明,中国正在以一种非常平衡的方式扩张.

当然, 既然365滚球APP已经达到了这种平衡,就有一个重要的问题摆在365滚球APP的面前:这些增长动力在未来将如何变化? 许多人猜测,正在进行的COVID-19大流行将导致中心城市空心化, 随着在这些地区运营的公司缩小规模,转向远程办公环境, 随着住在这些社区的人搬到人口不那么密集的大房子里. 然而, 另一些人则认为,这场大流行——加上人们对恢复正常生活的渴望——可能会为城市社区提供重新焕发活力的机会. 尽管COVID-19对365滚球APP社区的长期影响尚不清楚, 这一事件与近期其他经济衰退有一个重要的区别:城市和郊区社区的起点是平等的.


文章和研究准备 艾琳Talkington、董事总经理和 雅各布•罗斯副总裁.

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