2017年最畅销的总体规划社区:村庄重回巅峰

2017年12月30日
By 托德们
的总体规划中,社区 前50名

2017年年中最畅销的总体规划社区

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他们今早9点发布了销售数据, 2 . 村庄 in Central 佛罗里达’s 2,231次的销量让他们再次稳居榜首. 加州欧文的牧场, 销售额为1,814排在第二位, 其次是佛罗里达州的莱克伍德牧场, 1,206年总销售额. 整体, 全国50个最畅销的总体规划社区(mpc)的房屋销量超过了2016年的总销量17%, 超过28个,000万新房销售.

从1994年开始,外围滚球app365每年都会进行一次全国性的调查,确定最畅销的mpc. 365滚球APP最近在全国范围内对mpc进行了调查,以建立2017年最畅销的50个社区.

德州, 佛罗里达, 加州仍然是最大的货币政策委员会市场, 在50个最畅销社区中占据68%的总销量. 德克萨斯州再次领先,在前50名中有15个社区,比其他任何州都多. 在排名前50的MPC新屋销售中,佛罗里达州占28%, 是所有州中最多的, 其中有10家佛罗里达mpc进入前50名.

mpc实现了销售信用的增加,他们的市场细分策略:针对不同的年龄, 收入, 和家庭细分市场,适当定价和设计的住宅产品类型和生活方式设施. 与前几年相比,2017年经历了销售放缓的社区报告称,维持充足的批量库存面临挑战, 再加上物价上涨的压力,使其难以保持增长速度. 确保面向最大市场的中等价位房屋供应,是实现强劲销售的关键. 除了, 佛罗里达州和德克萨斯州的一些社区认为,异常活跃的飓风季节是房屋销售减少的一个关键因素, 与飓风哈维有关的损失和延误, 厄玛, 和玛丽亚导致一些买家推迟了他们的计划, 包括潜在的州外买家的犹豫不决.

社区开发者对2018年的前景普遍持乐观态度, 预计地块和房屋销售将继续保持类似水平, 如果不是强, 相比2017年的速度, 预计就业增长将继续是2018年新住房需求的最强劲的驱动因素之一. 最畅销的社区, 村庄, 继续利用当前婴儿潮一代的退休潮, 这也是其他一些最畅销的社区将活跃的成人村庄作为其整体服务的一部分的一个因素吗.

房地产市场的增长在很大程度上还取决于该行业为尚未加入房主行列的年轻家庭提供服务的能力. 45岁以下的家庭占房主总数的不到三分之一. 65岁及以上的户主几乎占所有户主的三分之一, 65岁以上的家庭中有78%拥有房产而不是租房. 大衰退之后,所有家庭年龄层的住房拥有率都下降了, 但降幅最大的是35岁至44岁的人群. 在2006年到2015年间,房主的数量减少了近800万, 但65岁及以上的房主的住房拥有率变化很小.

上面的图表显示了外围滚球app365 2017年最畅销的50个社区, 包括他们的位置, 开发人员, 并与他们2016年的新房销售情况进行比较. 2017年,“村庄”以2台MPC成为了国内最畅销的MPC,231年销售, 从欧文牧场夺回了第一的位置, 《外围滚球app365》曾在2016年取代《外围滚球app365》成为最畅销的游戏.

佛罗里达

佛罗里达 在佛罗里达州,mpc普遍报告了不同买家细分市场和产品类型的强劲销售. 特别是, 许多社区指出,大量入门级购房者认为,房租上涨以及买房而不是租房是他们买房的主要动机. 佛罗里达州的许多社区也将投资者买家列为2017年的一个重要细分市场. 据报道,外国买家的新房销售量显著下降, 哪些开发者认为这是由多种因素造成的, 包括政治气候的变化和2017年飓风季节的长期影响.

除了最畅销的社区, 村庄, 佛罗里达州还有3个社区进入前10名, 莱克伍德牧场排名第三, 西部村庄第五, 和Nocatee第七. 萨拉索塔的莱克伍德牧场(Lakewood Ranch)几年来经常出现在榜单的前列, 受益于优质学校, 毗邻I-75号公路的地方, 伟大的娱乐设施, 还有一个大型就业中心和众多零售和娱乐选择. 西部的村庄, 位于威尼斯地区莱克伍德牧场以南几英里处, 销售了近1,2017年000户家庭, 主要针对更成熟的退休买家. 除了高品质的娱乐设施, 西村正在开发一个以购物为特色的市中心,目前还处于初期阶段, 餐厅, 热情好客, 而办公空间的特色可能会推动未来的持续强劲销售. Nocatee是杰克逊维尔地区表现最好的公司,全年销售近900辆.

佛罗里达的村庄,

佛罗里达的村庄,

来源: www.距离.com

在飓风“厄玛”(Hurricane 厄玛)到来之前,由于媒体对飓风即将到来的报道铺天盖地,许多社区的房屋销量都有所下降. 厄玛后, 许多售楼处的客流量在几周内一直处于低位,原因是当地居民集中精力进行清理工作,而有关持续断电和漫长的恢复工作的报道令州外买家望而却步. 一些社区还报告说,飓风玛丽亚袭击波多黎各后,波多黎各买家的数量有所增加. 估计有168,飓风过后,000名波多黎各人离开波多黎各前往佛罗里达, 将近一半的人已经到达了大奥兰多地区. 许多人还在佛罗里达州坦帕市(Tampa)定居. 劳德代尔和西棕榈滩地区. 虽然很多人最初是和已经在佛罗里达的亲戚住在一起, 对现有和新住宅市场的影响都在增长.

在坦帕地区, 在过去的两三年里,帕斯科县南部涌现了许多新的总体规划社区, 比如Bexley和Starkey Ranch, 从那时起,该地区经历了持续的增长. 这个地区吸引了各种各样的买家, 包括从中西部和东北部迁来的退休人员, 而且很多面向退休人员的住房产品都是针对年龄的, 与一级, 不需维护的家庭. 有孩子的家庭也占据了帕斯科县买家的很大一部分, 以及结合就业中心的社区, 可购性, 有吸引力的社区设施也表现良好. 帕斯科县的许多社区都以提供购物的城镇中心为特色, 餐厅, 娱乐, 和就业机会. 最近开业的Epperson包括这个国家的第一个水晶泻湖,一个7.5英亩的休闲水设施,自首次宣布以来,对销售和价格都产生了强大的积极影响. 新城发展集团说泻湖现在客满了, 居民们很快就能享受游泳了, 皮划艇, 或者干脆在“海滩上”放松一下.”

德州

德州 2017年下半年,德州mpc的销售一直保持强劲势头. 主要市场是休斯顿和达拉斯, 其次是奥斯汀, 拥有该州最畅销的mpc. 事实上, 休斯顿MSA在前50名中拥有最多的mpc, 拥有10个最畅销的社区. 德克萨斯州的第二大市场达拉斯有四个最畅销的社区. 相对良好的土地供应和强劲的就业增长继续推动德克萨斯州对大规模mpc的需求. 事实证明,在就业增长迅速的市场上,很难找到靠近主要交通基础设施的大型场地, 德州在这方面继续领先. 西南休斯顿仍然是该地区最畅销社区的集中地, 在休斯顿排名前10的社区中,本德堡县占了四个. 柏树, 休斯顿西北的一个郊区, 也有大量的顶级社区, 包括Bridgeland, 峡谷门, 和汤湖. 这些社区将如此强劲的销售归功于就业增长, 连同他们的体验设施和活动编程, 包括社区社交和健身活动. 尽管飓风哈维在休斯顿中部的西部和南部的许多地区造成了严重的洪灾, 更新的大型mpc避免了洪水最严重的情况, 西北和西南郊区的销售依然特别强劲. 随着休斯敦地区在飓风哈维之后进行重建,就业增长继续恢复到历史标准, 这些最畅销的社区很可能会继续取得成功.

Bridgeland; 柏树, 德州

Bridgeland; 柏树, 德州

来源: www.bridgeland.com

在达拉斯, 最快速的就业和家庭增长发生在达拉斯北部收费公路和75号公路沿线, 进入像旧金山这样的城市, 繁荣, 和麦金尼. 在过去的几年中,大量的大型企业合并和搬迁到北达拉斯, 包括丰田, 自由相互, 摩根大通, 该地区的土地和住宅价格是否显著上涨. 这促使许多开发者和建筑商尝试高密度的分离和附加产品, 曾经只出现在大都市的城区填充区, 在地理位置优越的郊区mpc保持相对合理的价格. 靠近主要区域就业节点的社区和能进入高绩效学校的社区继续是该区域最畅销的社区. 西ridge和Paloma Creek继续引领达拉斯新住宅市场,在达拉斯北部理想的位置提供具有吸引力的价格点的住宅, 而Phillips Creek Ranch等社区通过整合复杂的细分战略,并专注于培育社区和理想的生活方式设施,尽管价格上涨相对较高,但仍能保持健康的销售速度.

其技术就业集中度较高,在城市核心地区就业比重较高, 许多奥斯汀居民仍然面临负担能力的问题. 考虑到奥斯汀北部最近的就业增长,特别是在奥斯汀北部郊区,如乔治敦,正在出现的领域作为一个主要的就业核心社区, 圆的石头, 利安德继续实现强劲的销售速度. 像锡耶纳这样的社区,以可达到的价格提供高质量的设施和住房,是奥斯汀的销售领先者.

西

西 欧文牧场仍然是加州最畅销的社区, 但在外围滚球app365的全国前50名名单中,以1名下滑至第二名,2017年新房销售814套. 这比2016年的新房销售量下降了9%. 除了欧文牧场, 另外7家加州mpc进入了365滚球APP的前50名, 包括大公园社区, 牧场米, 贝克和牧场. 这些社区的增长在很大程度上是由外国投资的增加和亚洲买家(主要是中国人)的购房推动的. 大公园社区的房价在2016年上涨了41%,并将其成功归功于外国买家的涌入和新社区的开张, 阳伞公园. 牧场米在2016年的销售额增长了30%, 在55个以上买家的强力推动下, 提供针对年龄和符合年龄的住房选择, 以及受益于相对较低的利率. 加州其他接受调查的社区将最近的成功归因于年轻家庭和升级买家的购买量增加.

丹佛的市场依然强劲, 由于供应限制和该地区强劲的就业增长,2017年房价继续上涨. 斯台普顿连续第三年位居科罗拉多州榜首, 758年销售, 比2016年增长了61%. 莱顿岩也经历了显著增长,比前一年增长了46%. 受访者认为,销售额同比下降的原因是建筑商库存和土地供应量的下降.

Irvine Ranch; Irvine, California

Irvine Ranch; Irvine, California

来源: www.villagesofirvine.com

拉斯维加斯地区在2017年表现强劲,尽管新屋销售仍低于经济衰退前的水平. 推动该地区表现的主要因素包括内华达州全面强劲的经济增长,以及大量从价格较高的加州搬迁过来的买家. 萨默林继续以1,2017年售出了052套新房, 比2016年增长了37%.

亚利桑那州继续是一个活跃的mpc市场,特别是在凤凰城MSA内. 随着企业校园的发展,就业快速增长, 和重新安置的退休人员, 给大凤凰城地区带来了显著的家庭增长. 具体地说, 的Eastmark, Verrado, 爱丝特雷娜, 和Vistancia社区继续增长,并超过了之前的2016年销售数据. Eastmark以最高的销售额庆祝其成立五周年, 销售额同比增长最高, 2017年在大凤凰城市场, 超过900套新房售出. Eastmark在东谷的黄金地段, 以及梅萨岛艾略特路科技走廊最近的经济发展, 促成其成功. Eastmark预计2018年将有12个新社区开业,从而进一步增长.

Daybreak在2017年保持了稳定的销售速度,仍然是犹他州最畅销的社区, 尽管与竞争激烈的社区相比,在每平方英尺的价格基础上获得了显著的溢价. 该公司在高地公园(Highland Park)社区的开业可能有助于支撑2018年强劲的销售.


在365滚球APP的排名中,mpc必须具有许多功能. 真正的mpc是由主开发人员根据一个全面的计划开发的, 并结合各种住房类型, 大小, 和价格, 共享公共空间, 设施, 和一个重要的公共领域. mpc最好的例子是通过一个强有力的愿景和全面的计划来引导发展,并通过独特的标识来统一社区, wayfinding, 输入特性, 景观, 和架构/设计标准. 超越建筑环境, mpc与典型的郊区分区的区别在于,它们提供了一种“社区”意义上的邻里互动方式.“他们营造了一个环境,让几代人可以在住房和社区环境方面生活得更好, 许多学校还提供教育机会, 社区购物和服务, 甚至还有就业中心来补充住宅区. 虽然植根于一个愿景, 最具弹性的mpc拥有对环境敏感的灵活的总体规划, 市场的反应, 培养居民的生活方式.

根据上述标准, 365滚球APP不包括集体销售的倍数, 通过市场营销而不是预先设想的社区愿景来统一的独立社区, 365滚球APP也不包括那些除了一致的标识和名称外,几乎没有统一元素的细分集合的社区.


文章和研究准备 托德们董事总经理; 格雷格·洛根董事总经理; and Karl Pischke, Senior Associate. Len Bogorad提供了额外的研究支持, 卡梅伦Pawelek, 摩根Zollinger, 费萨尔Alsuhaibani, Sevan Douzdijian, Dana Schoewe, 史密斯和卡特.

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