2018年最畅销总体规划社区

2019年1月3日
By 格雷格·洛根,总经理 , Karl Pischke,高级律师
的总体规划中,社区 前50名

从1994年开始每年, 外围滚球app365进行了一项全国性调查,通过在每个州的高绩效社区进行严格搜索,确定最畅销的mpc. 为今年的2018年报告, 365滚球APP已经调查了全国的mpc,以建立排名后发布 最畅销的总体规划社区:2018年中期更新. 随着一些社区提供的估算数据在未来几天或几周内最终确定下来,销售总额可能会略有调整.

顾问-高级-销售- mpc - -结束- 2018

在2018年最畅销的总体规划社区(MPC)名单上,那些之前排名的社区在2017年的总增长率上平均增长了约5%. “村庄”的房屋销量为2134套,再次成为全国最畅销的社区. 佛罗里达州的莱克伍德牧场萨拉索塔的排名有所上升,获得第二名. 德州, 佛罗里达, 在50个最畅销社区中,加州占总销量的68%, 自2017年以来,它在其他州的总销量份额一直保持在32%左右. 佛罗里达州继续占据前五名, 的村庄, 莱克伍德牧场, 西村到达第一个, 第二个, 、五位, 分别. Summerlin, 在拉斯维加斯, 内华达州的销售额比2017年全年增长了25%, 以1分排在第三,318间房屋出售.

在全国范围内, 2018年10月以来的12个月里,新独栋住宅的销量比2017年全年增长了2%, 根据美联储经济数据(FRED). 尽管如此, 全国排名前十的mpc的销量从未完全恢复到衰退前的水平, 如下图所示.

咨询-前-销售- mpc岁结束- 2018 -新销售总额

外围滚球app365的 2018年住房和社区偏好调查 表明有更广泛的房屋类型和大小的需求比目前提供, 尽管建筑商给出了很多理由来解释为什么他们不能满足低价需求, 入门级的家. 这些发现, 在大萧条之后,最畅销社区的总销量出现了明显的下降, 这表明mpc有机会多样化产品类型和住宅规模,以扩大市场份额. 那些一直取得最高销量的mpc公司将其市场细分策略——目标人群广泛——归功于自己, 收入, 而拥有合理定价和设计的住宅产品类型和生活方式设施的家庭细分市场,则是他们成功的关键因素. Sienna Plantation的销售额比2017年增长了46%,就是一个例子. 吉米·詹金斯, 托尔兄弟的社区总体规划副总裁, “锡耶纳种植园在2018年经历了持续的销售增长, 由于越来越多的住房分割和现场学校.”

上图总结了外围滚球app365公司2018年最畅销的50个社区, 其中包括与2017年房屋销售的对比. 《外围滚球app365》以2134辆的销量再次成为英国最畅销的MPC. 萨拉索塔的莱克伍德牧场(莱克伍德牧场)在外围滚球app365的榜单上继续攀升, 在2018年的榜单上,该公司的销售额比2017年增长了23%,位居第二. 拉斯维加斯的萨默林一直是美国排名前五的社区之一, 今年的销售额增长了25%,使社区排名第三. 加州的欧文牧场拒绝提供2018年下半年的销售信息, 但据估计,其体积约为1,年中的销售额为160, 这意味着销售额比2017年下降了36%. 西部的村庄, 萨拉索塔的第二大社区, 2018年销售额增长了12%, 保持社区排名第五.

德州

2018年,德克萨斯州主要mpc的销售持续强劲, 尽管人们担心,不断上涨的土地和建筑成本使保障性住房的供应更加困难. 休斯顿-林地-糖地, 在今年的德州十大社区中,德克萨斯州大都会区占70%. 休斯顿地区的人口持续增长尤其是在西南部的本德堡县以及北部的蒙哥马利县, 在主要道路扩建的帮助下, 比如Grand Parkway, 这将继续增加休斯敦核心中心以外的郊区地区的可达性. 开发商的理由是便利的高速公路通道, 一群高质量的建筑商, 社交和娱乐设施, 高质量的学校是德州最畅销社区的主要销售驱动力. 尽管2017年由于飓风哈维,地铁发生了严重的洪水, 西北和西南郊区的销售仍然特别强劲.

位于达拉斯-沃斯堡-阿灵顿的社区, 德克萨斯州的大都市地区占2018年德克萨斯州十大销售社区的剩余30%. 就业和家庭增长继续延伸至达拉斯北部, 主要沿着主要走廊,如达拉斯北部收费公路. 随着利率和建筑成本的上升, 达拉斯的建筑商指出,由于无法达到的高房价,他们正在失去越来越多的买家, 尤其是在普莱诺和旧金山地区. 作为一个结果, 今年,首都地区的小地块数量有所增加, 而发展则进一步向北推进, 哪里有充足的土地,建筑商可以以较低的价格交付. 与丰田等多家公司的搬迁有关的就业机会创造, 自由相互, 摩根大通(JP Morgan Chase)继续是该地区新住房需求的主要推动力.

顾问-高级-销售- mpc年结束2018 -黄土种植园
Sienna种植园- 14

Austin-Round摇滚, 德克萨斯州大都会区保持德克萨斯州第三大市场的地位. 奥斯汀的人口在2018年继续快速增长, 这在一定程度上是由大型科技公司推动的,这些公司在都市区的业务越来越多. 由于新住房供应难以跟上这种快速增长, 支付能力是一个重要的问题, 特别是对首次购房者来说, 代表了奥斯汀市场的主要人群. 因为奥斯汀市中心很大程度上是建起来的, 发展继续向都会区的外围县推进, 比如威廉姆森县和海斯县. 另外, 最近,奥斯汀传统的北部和南部增长走廊以外的地区发展势头有所增强,一直到奥斯汀中部的东部地区, 在哪里更低的土地价值和更慷慨的权利允许更密集, 更便宜的住房选择,更适合首次购房者.

佛罗里达

在MPC最畅销的50个社区中,佛罗里达州有11个,再一次在最畅销的MPC调查中表现良好, 这一数字高于年中报告的8倍. 总的来说,佛罗里达州的mpc占了前50名销量的30%. “村庄”乐队已经连续六年蝉联榜首, 尽管萨拉索塔的莱克伍德牧场(莱克伍德牧场)已经缩小了这一差距,自去年以来,其房屋销量增长了23%. Lakewood牧场活动的扩张部分是由Waterside的开放推动的, 社区的第16个村庄, 在社区的南部边缘. 附近, 哪个城市会有一个100人的新市中心,000平方英尺的零售, 餐厅, 和办公空间, 将包括5,000个家庭的建设, 这意味着在可预见的未来,莱克伍德牧场在MPC调查中接近榜首的位置可能还会继续. 莱克伍德牧场成功的一个重要方面是它以多代人的方式来定义市场. 劳拉·科尔, LWR社区的副总裁, “365滚球APP的生活方式和便利设施是无与伦比的,365滚球APP有一个充满活力和繁荣的商业环境. 这些因素吸引了各个年龄段和各行各业的消费者. 年轻的家庭, 他们的父母, 和祖父母都在莱克伍德牧场找到了家, 这加强了365滚球APP非常强大的大家庭动态,并有助于扩大365滚球APP的房屋销售.”

西部的村庄, 萨拉索塔的第二大社区, 杰克逊维尔的Nocatee和佛罗里达州的Nocatee也跻身前十. Nocatee提供了广泛的建筑商和生活方式的选择和丰富的设施, 包括一个镇中心, 一个水上公园, Nocatee林荫道路轨迹, 全年有无数的活动. 奥兰多的诺娜湖(第15位)继续成为首选目的地,在围绕医疗城的9个社区出售住宅网站, 医院和医疗中心的主要聚集地,拥有大量高薪工作岗位. 在坦帕地区,Starkey Ranch和Wiregrass Ranch首次跻身前50名.

咨询-前-销售- mpc岁结束- 2018 -西方-村庄
西村(西 village)——第5名

最成功的社区会为当前和未来的居民提供有吸引力的生活方式机会. 例如, 斯塔基牧场有12英里的步道,计划与隔壁的杰伊·斯塔基荒野保护区的自然步道相连, 这个社区有超过150英亩的公园, 包括四个狗公园. Wiregrass牧场为处于不同人生阶段的家庭提供了各种各样的社区和家园, 包括度假村风格的The Ridge at Wiregrass牧场设置在几个湖泊和自然保护区. 商店在Wiregrass为居民提供了方便的购物和服务.

佛罗里达市场继续受到成熟买家的提振,因为该州作为退休目的地的长期吸引力, 佛罗里达许多表现最好的社区提供年龄限制产品, 包括村庄, 莱克伍德牧场, 和Nocatee. In 2018, 佛罗里达占全国无市场抵押贷款的12%, 根据LendingTree的州移民研究, 全国最高的数字. 年轻的买家也产生了影响, 自2014年以来,该州首次购房者的数量增长了66%, 根据Genworth抵押保险公司的数据, 全国第三高的犯罪率. 那些为年轻买家提供平价产品的社区将继续看到销售活动的增长.

西

自大衰退以来,加州的经济一直在快速增长,如果被视为一个主权国家,它将成为世界第五大经济体. 加州的就业增长超过了整个美国的就业增长,人口增长和家庭构成也随之扩大. 南加州的高端住宅销售已经放缓, 但对价格更合理的住房的需求依然强劲. 不断上升的利率和不透明的贸易关系减缓了国际现金流入,这可能也是导致高价值住房销售放缓的原因之一. 强劲的经济也吸引了建筑商额外的土地投资, 导致竞争加剧, 通过差异化的产品线提供更多的选择,最终使消费者受益.

拉斯维加斯的萨默林新屋销售净增长了25%. 在拉斯维加斯-亨德森-天堂, NV都市统计区, 由于该地区二手房供应不足,新屋销售表现异常良好. 2018年的价格出现了大幅上涨, 尤其是新房,11月房价同比连续第五个月出现两位数增长.

越来越多的平价住宅在西部其他地区的销量有所增加. 像丹佛市的斯台普顿这样的社区描述了占地面积较小的独户住宅(在800到1间之间),000平方英尺)表现良好,因为在一个相对昂贵的市场上,买家对更多的经济适用房库存有需求. 科罗拉多州和亚利桑那州强劲的就业增长被认为是强劲销售数据的关键驱动因素.

顾问-高级-销售- mpc年结束2018 -安大略省牧场
安大略牧场:第6名

大西洋

在今年的调查中,大西洋海岸前50名社区的销售增长相当缓慢. 在Ashburn Willowsford, 维吉尼亚州, 经历了15%的总销售额下降作为社区, 在华盛顿地区市场上取得巨大成功的, 即将来临的构建. 该社区因其“与自然的联系”而著名,这里有许多自然小径, 水路, 还有一个运转良好的农场,帮助他们在竞争中脱颖而出,吸引购房者.

布兰布顿在今年的调查中排名第38位,而在去年的年中排名第36位,未能进入前50名. 他们最近在社区中开发了一个活跃的成人社区(AAC),这帮助他们获得了之前服务不足的买家群体,并在排名中重新获得了一席之地. 除了, 强大的本地学校和独特的城市风格的联排住宅产品有效地瞄准了年轻的购房者.

Summary

尽管房价和抵押贷款利率都在稳步上升, 总的来说,2018年是mpc的好年份. 2019年的前景是,尽管房价上涨速度放缓, 降低的可负担性将使其难以保持总销售速度,而不改变住房产品的组合,包括更大份额的可获得的价格产品. 自经济大衰退(Great Recession)复苏以来,平均新房价格上涨了50%以上(未考虑通货膨胀因素),再加上较高的利率将继续抑制销售的步伐. 尽管2019年经济增长可能放缓,但大多数经济学家预计2020年之前不会出现衰退. 消费者信心依然强劲. 如果和何时不确定性变得更大, mpc通常会受益,因为消费者认为它们是保存股本的更安全的选择. 所有这些都表明,对于mpc来说,2019年即使不是伟大的一年,也将是一个好年头. 请继续关注.


2018年最畅销的50个社区排名是基于每个社区报告的新住宅净销售总量. 在365滚球APP的排名中,mpc必须具有许多功能. 真正的mpc是由主开发人员根据一个全面的计划开发的, 并结合各种住房类型, 大小, 和价格, 共享公共空间, 设施, 和一个重要的公共领域. mpc最好的例子是通过一个强有力的愿景和全面的计划来引导发展,并通过独特的标识来统一社区, wayfinding, 输入特性, 景观, 和架构/设计标准. 超越建筑环境, mpc与典型的郊区分区的区别在于,它们提供了一种“社区”意义上的邻里互动方式.“他们营造了一个环境,让几代人可以在住房和社区环境方面生活得更好, 许多学校还提供教育机会, 社区购物和服务, 甚至还有就业中心来补充住宅区. 虽然植根于一个愿景, 最具弹性的mpc拥有对环境敏感的灵活的总体规划, 市场的反应, 培养居民的生活方式.

根据上述标准, 365滚球APP不包括集体销售的倍数, 通过市场营销而不是预先设想的社区愿景来统一的独立社区, 365滚球APP也不包括那些除了一致的标识和名称外,几乎没有统一元素的细分集合的社区.


准备的报告 格雷格·洛根和Karl Pischke,高级助理. Sevan Douzdjian提供了额外的研究支持, 瑞安Guerdan, 多米尼克·马扎, 卡梅伦Pawelek, Dana Schoewe, Eric Whinnen, 和摩根Zollinger.

参考文献

按出现顺序:
照片由www提供.哈尔.com
照片由Mattamy Homes提供
照片由布鲁克菲尔德住宅提供
照片由Walnut Creek SC提供

已作出合理努力,以确保本报告所载的数据反映准确和及时的信息, 数据被认为是可靠和全面的. 咨询报告是根据概算编制的, 假设, 以及外围滚球app365根据其独立研究成果和对行业的一般了解开发的其他信息. 本报告所载的意见代表了365滚球APP在这个特殊时期对合理期望的看法, 但365滚球APP的观点并不是作为预言或保证特定事件将会发生.

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