最畅销的总体规划社区:2018年年中

2018年7月6日
By 托德们,总经理 , Karl Pischke,高级律师
的总体规划中,社区 前50名

从1994年开始每年, 外围滚球app365进行了一项全国性调查,通过在每个州的高绩效社区进行严格搜索,确定最畅销的mpc. 在这篇2018年中期的更新中, 365滚球APP对全国的mpc进行了调查,以建立发布后的最新排名 2017年最畅销的总体规划社区.

2018年年中,最畅销的总体规划社区

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2018年上半年,在全国最畅销的50台pc中,住宅销售表现强劲, 与2017年上半年相比,总增长7%. 平均, 今年榜单上的社区的销售额比去年同期增长了大约17%. 德州, 佛罗里达, 在50个最畅销社区中,加州占总销量的62%, 自2017年中期以来,其他州的总销量份额从31%增长到38%. 萨拉索塔, 佛罗里达州的莱克伍德牧场(莱克伍德牧场)的排名大幅上升, 历史上第一次达到了第二名的位置. “村庄”选择在每年年底前不分享销售信息, 但外围滚球app365估计,它再次以大约1分的成绩位居榜首,115年销售.

总体规划社区在2018年迄今为止实现了销量增长,这继续归功于成功的市场细分——针对不同年龄的人群, 收入, 和家庭细分市场,适当定价和设计的住宅产品类型和生活方式设施. 事实上, 前50名中的大多数社区都创建了成功的策略,寻求填补多个市场利基. 在今年的调查中,销售处于历史高位的社区的开发商开始下滑,其中一个潜在原因是中等价位住宅供应不足. 当这些社区接近建设时,销售量就会随着价格点的增加而降低. 2018年剩余时间的房屋销售前景仍然非常乐观, 由于许多社区预期强劲的增长和销售增长的趋势将持续到今年的余额.

2018年年中咨询最畅销mpc 村庄

村庄[1]

上图总结了外围滚球app365公司2018年上半年的50个最畅销社区, 其中包括与2017年中期新屋销量的对比. 《外围滚球app365》预计将成为2018年迄今为止国内最畅销的MPC,115年销售. 欧文的牧场, 在过去的五年里,哪个城市的历史排名都是第二,甚至是第一,但自2011年以来,它的房屋销量下降了39%,首次跌至第四名. 与此同时, 萨拉索塔的莱克伍德牧场(莱克伍德牧场)在经历了又一个强劲的年度销售增长33%后,排名上升, 今年到目前为止,它稳稳地排在第二位. 拉斯维加斯的Summerlin今年的销量也出现了显著增长, 随着64%的增长,该社区一跃成为第三名. 西部的村庄, 萨拉索塔的第二大社区, 排在前五名的是今年的第五名,今年迄今为止的销量为648辆,比去年增长了23%.

德州

2018年上半年,德克萨斯州主要mpc的销售开局强劲, 尽管人们担心,不断上涨的土地和建筑成本使保障性住房的供应更加困难. 德克萨斯州十大销售社区的销售额比2017年中期的十大德州mpc增长了近5%, 今年德州前10强中有70%位于休斯顿-森林-糖地, TX MSA. 这个大都市的统计区域在本德堡县和北部的蒙哥马利县继续增长.

位于达拉斯-沃斯堡-阿灵顿的社区, 2018年迄今为止,德克萨斯州MSA包含了德克萨斯州十大销售社区的剩余30%. 就业和家庭增长继续向达拉斯北部延伸. 与丰田等多家公司的搬迁有关的就业机会创造, 自由相互, 摩根大通(JP Morgan Chase)被认为是该地区住宅需求的主要推动力. 该市场的社区还指出,婴儿潮一代55岁以上的购房者数量显著增加, 是什么增加了人们对小平房和天井房的需求.

奥斯汀MSA保持着德克萨斯州第三大市场的地位. 消费者仍在市场上寻找更实惠的住房,并继续沿着南北走廊移动,以满足这些需求, 但他们越来越多地迁往东部,因为那里的土地价值更低,政府津贴更慷慨,人口更密集, 更便宜的住房选择.

2018年中期西bridge咨询最畅销mpc

西桥别墅[2]

佛罗里达

2017年中期,佛罗里达州的房屋销售强劲, 对于佛罗里达州的一些社区来说,这一趋势一直持续到2018年上半年,全美排名前五的社区中有三个位于该州, 包括村庄, 莱克伍德牧场, 和西部的村庄. 佛罗里达州的8个社区在2018年中期的榜单上为自己开辟了一席之地, 从去年同期的11个社区下降.

莱克伍德牧场, 经过几年的销售增长, 已经取代了之前的第二名, 奥兰治县, 加州欧文的牧场, 并以比去年增长33%的销量跃居第二. 这得益于社区第16阶段水边社区的开放. 新村庄位于MPC的南部边缘, 顾名思义, 是围绕着几个湖吗. 该阶段将包括一个湖上的城镇中心,由5个,建成时,100个独立和附加的住宅.

佛罗里达州另外两个最畅销的社区是诺卡蒂和维埃拉. Nocatee, 长期以来,他一直是中国前25强mpc的成员, 是否与去年的销售额持平. 09, 另一方面, 从2017年年终报告的第25位跃升至第15位, 销量明显高于前一年. 佛罗里达仍然是婴儿潮一代退休后的首选目的地, 55岁以上人口的增加影响了佛罗里达社区的销售, 比如Nocatee和09, 在他们的总体规划中,哪些以活跃的成人社区为特色. 村庄, 特别是, 这个年龄段的新屋销售持续强劲, 通过广泛的设施,支持娱乐和社交活动的生活方式,吸引婴儿潮家庭.

目前, 佛罗里达州的家庭形成速度超过了房屋建设, 这留下了一个社区开发者正在努力填补的鸿沟. 这种增长至少部分是由于经济的快速增长, 这使得佛罗里达的失业率下降到3.6%. 特别在奥兰多, 2018年第一季度,上市转售的平均时间是62天,这是自大衰退以来第一年的三个月里最快的销售速度.

2018年中期Lakewood牧场咨询最畅销mpc

莱克伍德牧场[3]

西

加州的购买趋势与去年相对一致, 年轻家庭和空巢老人是mpc新房子的主要购买者. 加州社区中反复出现的一个主题, 以及全国各地, 是不是越来越多的买家在寻找负担得起的东西, 低价房屋. 随着利率的上升,以及越来越多的千禧一代组建家庭,并打算离开租赁市场,购买他们的第一套住房,这种被压抑的低价产品需求预计只会增长.

尽管价格合理的产品需求不断增长,供应不足, 大公园社区(Great Park communities)等历史悠久的社区表示,他们的高端住宅价格继续走高,但并未牺牲销售速度. 外国人购房继续占主导地位,最受欢迎, expensive locations; 然而, 今年,更多的买家都在购买中等价位的房屋. 整体, 有证据表明,活动在增加, 吸收速度更快, 在加州的内陆社区,房价更容易达到. 建筑商已经将产品供应的重点转向了入门级买家, 包括开发附加和小批量选项. 这种情况甚至发生在那些新房供应通常比较传统的内陆社区, 独栋独立式的房子, 因为开发商专注于提供更多适合年轻家庭和首次购房者的经济适用房.

这一趋势在西方其他市场也同样出现, 整个美国都是如此. 丹佛的斯台普顿指出,占地面积明显较小的独户住宅在800到1间,随着建筑商试图以较低的价格交付房屋,000平方英尺(约合3700平方米)的房屋越来越受欢迎.

南加州的市场仍然强劲,有六个社区在365滚球APP的前50名中占据了位置. 尽管它从2017年年终报告的第二名下降了, 欧文牧场以661套新屋净销售额高居加州所有社区之首. 新社区的开放推动了这些销售, 包括最近的社区, 巴塞罗那在Los Olivos. 牧场米, 上个月最后一个官方社区在哪里开业, 在南加州社区中排名第二.

在拉斯维加斯Vegas-Henderson-Paradise, 新泽西州MSA继续显示出新屋销售的积极趋势, 而Summerlin再次以64%的房屋销售增长超过了前一年, 将社区提升到第三位. 该地区社区的销售代理指出,二手房供应的缺乏有助于推动新屋销售. 然而, 由于内华达州劳动力供应不足,犹他州也面临着同样的问题,经济增长有所放缓. 亚利桑那州社区指出,强劲的就业增长是今年房屋销售的主要推动力. 台面, 亚利桑那州的Eastmark社区在6月庆祝了它的五周年纪念日,并保持了该地区最强劲的销售速度. 铁木穿越, 位于皇后溪, 亚利桑那州, 名单上有新成员吗, 整体排名第43位.

2018年中期咨询最畅销mpc

Summerlin[4]

东北

2018年,东北部总体规划社区市场的竞争日益激烈, 今年,弗吉尼亚的布兰顿位列榜单第36位, 差一点就追上了威洛斯福德, 目前中国市场的领先者排在第34位. 2016年排名第47位, 由于社区内缺乏新的供应,Brambleton在2017年两份最畅销报告中的排名都有所下降. 2018年新房交付和销售激增, 然而, Brambleton以209套房屋的销量再次跻身前50名, 只比Willowsford的总数少7家, 自2017年以来,随着社区建设的临近,哪些项目的销售出现了放缓.

Brambleton将其成功归功于社区的步行性和良好的当地学校, 以及受欢迎的设施,如屋顶露台和电梯联排住宅,迎合了对更城市环境感兴趣的年轻观众. 同时, Brambleton最近进入活跃的成人社区(AAC)已经成功地占领了一个不同的市场. Willowsford将其在市场上的长寿归功于其广泛的设施, 生活方式的编程, 以及建筑质量. Willowsford保护协会, 谁提供和管理自然小径, 一个农场, 多于2个,000英亩的林地和水道, 在对社区和环境健康产生积极影响的同时,是否帮助Willowsford的居民感觉与自然和他们的社区有联系.

2018年中期Brambleton咨询最畅销mpc

Brambleton[5]


2018年中期最畅销的50个社区排名是基于每个社区报告的新住宅净销售总量. 在365滚球APP的排名中,mpc必须具有许多功能. 真正的mpc是由主开发人员根据一个全面的计划开发的, 并结合各种住房类型, 大小, 和价格, 共享公共空间, 设施, 和一个重要的公共领域. mpc最好的例子是通过一个强有力的愿景和全面的计划来引导发展,并通过独特的标识来统一社区, wayfinding, 输入特性, 景观, 和架构/设计标准. 超越建筑环境, mpc与典型的郊区分区的区别在于,它们提供了一种“社区”意义上的邻里互动方式.“他们营造了一个环境,让几代人可以在住房和社区环境方面生活得更好, 许多学校还提供教育机会, 社区购物和服务, 甚至还有就业中心来补充住宅区. 虽然植根于一个愿景, 最具弹性的mpc拥有对环境敏感的灵活的总体规划, 市场的反应, 培养居民的生活方式.

根据上述标准, 365滚球APP不包括集体销售的倍数, 通过市场营销而不是预先设想的社区愿景来统一的独立社区, 365滚球APP也不包括那些除了一致的标识和名称外,几乎没有统一元素的细分集合的社区.


参考文献

[1]  照片由WWW提供.房地产经纪人.COM

[2] 照片由麦金尼的韦斯特里奇公寓协会提供

[3] 照片由莱克伍德牧场提供

[4] 照片由Summerlin提供

[5] 图片由Brambleton提供



文章和研究准备 托德们和Karl Pischke,高级助理.

Ryan Guerdan提供了额外的研究支持, 马特Harrop所说, 梅根展示缜密心思, 黛安娜甜菜, 卡梅伦Pawelek, 查理裴, 卡拉Perusse, 美琳娜罗杰斯, Eric Whinnen, 和摩根Zollinger.

已作出合理努力,以确保本咨询报告所载的数据反映准确和及时的资料, 数据被认为是可靠和全面的. 咨询报告是根据概算编制的, 假设, 以及外围滚球app365根据其独立研究成果和对行业的一般了解开发的其他信息. 本咨询报告所载的意见代表了365滚球APP在这个特殊时期对合理期望的看法, 但365滚球APP的观点并不是作为预言或保证特定事件将会发生.

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