2019年年中最畅销的总体规划社区

2019年7月9日
By 托德们,总经理 , 卡尔·皮斯克,副总统
的总体规划中,社区 前50名

2019年上半年,全国最畅销的50台pc的住宅销量超过了预期, 与2018年相比,今年年底的增速有望达到10%. 平均, 今年榜单上的社区的销售额比去年同期增长了大约3%. 德州, 佛罗里达, 在50个最畅销社区中,加州占总销量的64%, 自2018年中期以来,其他州最畅销MPC的总销量份额从38%下降到36%. 这些结果似乎证实了外围滚球app365的观点 2019年年中情绪调查 现在还不是强调经济衰退的时候. 整个行业的专业人士就他们对各种产品类型的当前状态的看法进行了调查, 大多数人认为,待售住宅面积尚未达到峰值. 事实上, 这个国家最畅销的总体规划社区提供的销售数字似乎与这些专业人士的观点一致, 随着这个周期继续提供进一步的增长空间.

从1994年开始每年, 外围滚球app365进行了一项全国性调查,通过在每个州的高绩效社区进行严格搜索,确定最畅销的mpc. 这项倡议的存在不仅是为了表扬该国最成功的社区, 但同时也是监控待售房屋行业整体健康状况的工具, 一种定位住宅发展势头最显著的市场的方法, 强调影响大大小小的社区的趋势的过程, 也是一个媒介,通过它可以学习最佳的开发实践,并传递从率先进入高层的mpc那里学到的经验. 在这篇2019年中期的更新中, 365滚球APP已经调查了全国的mpc来更新排名 “2018年度最畅销总体规划社区”.

下面的图表总结了外围滚球app365截至2019年上半年的50个最畅销社区, 如果适用的话,还包括与2018年中期新房销量的对比. “村庄”预计将成为2019年迄今为止国内最畅销的MPC,000年销售. 到年中,萨拉索塔的莱克伍德牧场(Lakewood Ranch)的销量为824辆,再次位居第二. 萨拉索塔地区的另一个社区, 西部的村庄, 在外围滚球app365的畅销榜上占据了第三位, 与之前的年中数据相比,销售额出现了大幅增长. 还有成长的空间, 在不久的将来,这两个萨拉索塔地区的社区可能最终会争夺第一的位置. 拉斯维加斯, 内华达州的萨默林和杰克逊维尔, 佛罗里达州的Nocatee在2019年中期全国五大总体规划社区中名列前茅.


2019年年中咨询最畅销mpc

总体规划的社区在全国范围内一直名列最畅销社区之列,这意味着成功的市场细分——针对不同年龄的人群, 收入, 和家庭细分市场,适当定价和设计的住宅产品类型和生活方式设施. 在前50名中,大多数社区都创造了成功的策略,寻求填补多个市场利基. 更重要的是, 这些社区寻求积极主动地识别市场上消费者的需求和愿望,并寻求在行业其他部门之前满足这些需求. 正如外围滚球app365最近的咨询中指出的, “破坏性的人口统计:住房生产 & 人口统计学的现实正朝着不同的方向发展。” 目前,在许多待售市场上,新住户的人口结构越来越不匹配, 家庭所陈述的住房偏好活跃于待售住房市场, 而新住宅的产品和价格点正在被提供给市场. 新家庭的增长比过去更加年轻化和多样化, 这对购买力有很大的影响在价格达到顶峰的时候 价格更合理的房屋的库存正在下降. 更中密度和更小的独立住宅也有市场 比目前的报价要高这些和其他创造性的解决方案将变得越来越重要.S. 人口进一步多样化. 在2019年中期的最畅销报告中,许多社区已经确定了这些趋势,并提供了越来越多样化的产品类型,以不同的价格点,旨在增加吸收,并提供满足不断变化的人口需求的住房.

德州

占前50名社区销售额的20%, 德克萨斯州的销售额比去年的22%略有下降. 其中大部分集中在休斯顿大都会航空公司, 在今年最畅销的榜单上有8个mpc,占了排名靠前的德克萨斯州社区总销量的65%. 一个新来的报告, 今年德州最畅销的社区是奥斯汀的Sonterra, 2019年上半年售出455套新房,在榜单上排名第九. 紧随其后的是休斯顿的布里奇兰、哈莫尼、西耶纳和Cross Creek牧场.

佛罗里达

“村庄”再次被估计是全国最畅销的社区,大约有1个,2019年上半年新屋净销量为1万套. 紧随其后的是萨拉索塔的莱克伍德牧场和西村, 2019年上半年的销量分别为824和679辆, 分别. 在一起, 这三个社区的销售额占榜单前十名社区销售额的42%, 以及出现在今年年中排名中的11个佛罗里达社区近55%的销售额. 佛罗里达州再次代表了全国50个最畅销的mpc的大多数, 这一趋势预计将在莱克伍德牧场这样的社区继续下去, 西部的村庄, Nocatee, 维埃拉继续经历着成功.

西

今年有八个社区上榜, 加州占前50名mpc总销售额的15%, 和去年的前50名一样. 后在加州, 今年年中,亚利桑那州和内华达州的销售额分别占到前50名的13%和10%. 这一表现得益于拉斯维加斯, 内华达州的萨默林和梅萨, 亚利桑那州的Eastmark, 凭借出色的表现,它们跻身今年最畅销的10款mpc之列. 离这些社区不远, 盐湖城, 犹他黎明队和丹佛队, 科罗拉多州的斯台普顿在今年中期的榜单上分别名列第十和第十四名, 帮助犹他州和科罗拉多州在今年年中排名前50的社区中各获得了约2%的总销售额.

东南

畅销榜上的中流砥柱, 查尔斯顿, 南卡罗莱纳的甘蔗湾种植园在2019年上半年以326笔销售额领先东部,在2019年中期排名中排名第13位. 弗吉尼亚州的Brambleton社区紧随其后,销售额增长了22%,从2018年中期榜单的第36位升至今年中期排名的第25位. 维吉尼亚州货币政策委员会委员威洛斯福德今年也看到了持续的成功, 排名第45位. 其他东部社区的强劲表现包括北卡罗来纳州的花卉种植园和米尔布里奇, 这使得该州在前50个mpc中的销售额达到了3%.


2019年中期最畅销总体规划社区排名是基于每个社区报告的新住宅净销售总额. 在365滚球APP的排名中,mpc必须具有许多功能. 真正的mpc是由主开发人员根据一个全面的计划开发的, 并结合各种住房类型, 大小, 和价格, 共享公共空间, 设施, 和一个重要的公共领域. mpc最好的例子是通过一个强有力的愿景和全面的计划来引导发展,并通过独特的标识来统一社区, wayfinding, 输入特性, 景观, 和架构/设计标准. 超越建筑环境, mpc与典型的郊区分区的区别在于,它们提供了一种“社区”意义上的邻里互动方式.“他们营造了一个环境,让几代人可以在住房和社区环境方面生活得更好, 许多学校还提供教育机会, 社区购物和服务, 甚至还有就业中心来补充住宅区. 虽然植根于一个愿景, 最具弹性的mpc拥有对环境敏感的灵活的总体规划, 市场的反应, 培养居民的生活方式.

根据上述标准, 365滚球APP不包括集体销售的倍数, 通过市场营销而不是预先设想的社区愿景来统一的独立社区, 365滚球APP也不包括那些除了一致的标识和名称外,几乎没有统一元素的细分集合的社区.


文章和研究准备 托德们和Karl Pischke,副总裁.

Josh Ball提供了额外的研究支持, Sevan Douzdjian, 瑞安Guerdan, 卡拉Perusse, Lorren罗伊斯顿, Eric Whinnen, 和摩根Zollinger.

免责声明:365滚球APP已作出合理努力,以确保本咨询中所载的数据反映准确和及时的信息, 数据被认为是可靠和全面的. 咨询报告是根据概算编制的, 假设, 以及外围滚球app365根据其独立研究成果和对行业的一般了解开发的其他信息. 本咨询报告所载的意见代表了365滚球APP在这个特殊时期对合理期望的看法, 但365滚球APP的观点并不是作为预言或保证特定事件将会发生.

今天与365滚球APP的房地产顾问之一交谈

365滚球APP采取战略,数据驱动的方法来解决您的房地产问题.

365滚球APP

注册365滚球APP的时事通讯